文档介绍：事业一部 C组陈治物业发展建议之理论与实践研究理论篇——从经验分享的角度提炼观点(仅供探讨) 一、物业发展建议是什么? 二、物业发展建议写什么? 三、物业发展建议怎么写? 物业发展建议是什么? 房地产策划项目策划营销策划市场策划投资策划设计策划销售策划形象策划广告策划物业发展建议——介于市场策划与设计策划的中间形态物业发展建议——在市场分析、项目分析、项目定位基础之上,对房地产项目的设计进行设想和构思,为规划及建筑设计师进行项目设计时提供指导性意见,以便进行项目规划设计和建筑设计的创造性过程。物业发展建议是什么? 目的: 1、向发展商形象的阐述项目具象; 2、向设计师提供项目意向与指标; 3、客品对位工作的“落地”。重要性: 1、专业博取信任,与发展商达成共识; 2、市场属性指导建筑属性; 3、市场观点在产品上的表达。一、把握项目总体规划理念(宏观) 物业发展建议写什么? 1、地块价值分析定类 3、分期开发策略制定 2、地块用途分析定类 4、开发主题引用策划地形、景观、交通、地质各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线产品、规划、景观组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化二、对产品概念进行规划设计(中观) 初步确定项目景观设计的关键内容,如景观脉络、景观节点等根据景观主题初步确定项目景观主题根据项目地块、地形、项目发展景观概念设计初步确定公建的具体分布及服务半径结合目标客户群确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置根据项目发展需要确定商业、公建、居住区的位置根据项目周边环境,结合项目地块、地形确定道路的功能布局根据项目发展需要确定建筑物通路、景观的大致布局根据地块、地形、地貌规划内容规划依据规划概念设计物业发展建议写什么? 1、分解产品设计研究步骤: ?确定单体设计要求: 依据产品理念,确定不同建筑类型的单体设计要求,提出对建筑风格、外立面处理、色调搭配组合等方面的设计意见。?制定户型的面积配比和空间设计要求: 依据对市场各物业的户型研究分析,结合项目定位、客户需求,制定户型的面积配比和空间设计要求。?进行公建配套设施的功能分布设计: 依据项目周边资源、结合项目定位客户需求。三、提供权威的产品设计建议(微观) 物业发展建议写什么? 项目设计布局:总体规划设计、建筑单体设计、景观设计 2、推导产品设计建议模型: 目标客户群生活特征项目自身资源项目开发背景 3、提供产品设计方案建议: 产品设计是概念设计的进一步深化,主要包括以下 6个方面, 其中户型设计、建筑设计、园林景观规划最为关键。菜单式选择与成本控制差异化及特色营造适度超前的设计智能化系统景观特色的营造景观主题的提炼绿化面积的确定园林景观规划组团规划设计整体风格设计外立面设计建议建筑设计 户型设计的特色户型面积比例户型比例配置户型设计 包括小区内交通道路规划和小区连接外部道路规划交通道路规划坚持市场化与适度超前的原则土地开发总平面规划具体内容设计元素物业发展建议写什么? 物业发展建议怎么写? 整体规划住宅设计外部形象:立面内部空间:户型景观设计园林、绿地、广场、道路、设施……其他建筑单体设计商业、会所、幼儿园……产品布局、空间组织、道路组织、景观组织整体规划产品形象户型设计园林景观配套设施 DIS 系统……从定位主导、策略主导、体系主导、问题主导等方式当中,以利于清晰、简洁的表达为根本原则,撰写报告内容。通常按照六个子系统归纳项目物业发展建议: 实践篇一、建筑形态建议二、户型面积与配比建议三、总平面规划设计建议四、建筑设计建议五、环境景观设计建议六、项目配套建议七、物业管理建议——以振业城 3# 地块为案例,从实操角度为物业发展建议的撰写拟定模板。