文档介绍：该【物业发展建议 】是由【周太监】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业发展建议 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:.
第章5
物业发展建议
住宅发展建议
办公楼发展建议
商业发展建议:.
第五章第1节住宅发展建议
围绕“东方传统贵族居住理念”,住宅价值提升从三个维度展开:
第二层面第三层面
第第层面一层面
•讲中国语言的国际建筑
•功功完户能完备的户型空间•蕴含文化,东方理念的景
••奢侈的户型尺度
•公共空间品质、享受、尊贵化观设计
•高档建材一线品牌配置
•科技让生活舒适化•圈层生活的打造社会资源
•精致的物业服务让生活惬意化
户型与用材功能与享受文化与圈层
高端物业打造基础:顶级豪宅必备要素:对开发企业要求较人文环境打造名流圈层作为地位象征,
易复制,未能构成项目核心竞争力高,本案可以选择性提升。作为本案区隔豪宅的重点。:.
第五章第1节住宅发展建议
第1层面:大尺度户型与高档配置
宽景阳台、全落地窗等方式,
形成过渡空间,与周边景观资源最大结
合,形成生活情趣。
以景观定户型
三条产品线:
景观最佳:250-300㎡;
景观次之:150-180㎡;
景观最差:90-140㎡。:.
第五章第1节住宅发展建议
第1层面:大尺度户型与高档配置
精装修是豪宅共性;
武汉豪宅装修标准是售价的10-15%;
建议本案装修标准为售价的15-17%。
预计在5000-6000元元//㎡㎡。
项目个性化配置
武汉天地两种装修风格
Honeywell智能家居系统、、新风系统
装修用材,建议选用国际品牌;;
万达公馆意大利装甲门透视、大理石柱玄关
造价10万电视机背景墙
可选择卫生间、客厅等做特色打造。
金地京汉价值过万的智能马桶、Panasonic收
903纳系统
建筑风格,国际,舒适尊贵、品质化感;
可提供两套装修风格套餐供选择。:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
,、
豪宅客户注重隐私性、尊贵感,因此做到主仆分离、动静分离,主人尊贵感。
客户注重圈层交流,客厅需要承担客厅需要承担定的一定的社交功能,还要提供休闲享受功能。
工作服务区公共生活区会客社交区休闲娱乐区私人私密区
工作专属电梯私家电梯厅次卧套房
储藏空间入户玄关起居室娱乐区
工人房厨房会客休闲空间主卧套房双人衣帽间
工人卫浴
社交棋牌室主卧书房主卫空间
工作阳台
常见功能配置特色功能配置多交流空间、私密化就寝空间、主仆分离等:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
,、
入户玄关:开阔尺度、品质装修是必须会客社交区:以会客室、商务会谈室
兼具功能性和艺术性,双开子母门,智智以及家庭社交活动室为主要功能空间。
能锁、尊贵式装修。
玄关装修双开门
休闲娱乐区:设置影音室、小型酒窖、私人私密区:卧室设独立起居室、衣帽
娱乐活动室、普拉提房等。间(双人),配置私人SPA区、桑拿房
(干蒸、湿蒸),注重卫浴功能的多样化。
影音室小型酒窖间双人衣帽间干蒸、湿蒸区域:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
,、
私人私密区:卧室设独立起居室、
会客社交区::以以会客室、商务会谈室衣帽间((双人)),配置私人SPA区区、
以及家庭社交活动室为主要功能空间。桑拿房(干蒸、湿蒸),注重卫浴功
能的多样化。
个性空间
极致生活
休闲娱乐区:设置影音室、健身室、
音乐室、小型酒窖、娱乐活动室、普
拉提房等作为功能多样化的体现。:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
,、:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
个性空间
极致生活:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
公共空间与服务品质、享受、尊贵化:.
第五章第1节住宅发展建议
第2层面:满足居住者个性化要求与服务
科技让生活舒适化
建议本案采用智能家居系统,让豪宅居住更舒适
豪宅回归到根本,还是居住。舒适性是舒适性是栋豪宅必须具备的条件一栋豪宅必须具备的条件,必须拥有个性化、智能化的功能来来
保证居住者的舒适,这样才能够让人得到足够的享受。
豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷,并能够经得住时间的考验。这些都
是一栋豪宅所应具备的条件。
常用系统备选系统
中央控制系统、智能开关(智能窗帘/同层排水、家庭AV、家用中央吸尘及新风
智能照明/智能家电)、背景音乐、安系统、宠物设备、智能卫浴、车库智能换
防、门禁、远程控制气、自动浇花、自动给排水
目前中国高端豪宅应用的智能品牌(参考):唐太子、莫顿、霍尼韦尔:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
①①东方人居““门第””理念
将中国古代“五进宅、九开间”官邸的建筑型制复制创新与现代社区,将入口、公共景观、
半公共景观、、泛大堂、、入户大堂等公共、、半公共空间节点化、、仪式化,,曲径通幽,,让归家之路充满
仪式与尊贵。:.
第五章第1节住宅发展建议
案例:杭州杭州天逸金地天逸——很现代的建筑,,追溯东方人最原始的追溯东方人最原始的活情节生活情节
在现代十足的建筑里,大大引入了中国古宅的居家理念“堂文化”。用“七进华堂”演绎业主从入
社区到入户路径,充满了东方人的居家哲学。以“享受”之名,以“仪式感”恭候,以“尊贵”铺路,
营造宾至如归、流连忘返的荣耀排场。
第一堂第二堂第三堂第四堂
五星华堂九曲连堂华美景堂风雅院堂
11、社区入口大堂22、社区风雨连廊33、泛会所架空层44、全景天窗地库
第五堂第六堂第七堂
悦驾明堂金门玉堂墅式厅堂
5、地库入户大堂6、单元入户大堂7、尊贵客厅大堂:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
②②建筑风格典雅尊贵
结合江滩建筑的外立面风格
——与江滩建筑、、长江航运中心办公楼相长江航运中心办公楼相配匹配,,新古典主义偏现代的风格,,线条要
求挺拔,建筑形态有质感,但不厚重。
江滩建筑:四明银行:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
③③雅致、、淡雅的建筑用材
——建筑低区建议符合市场常规规律,石材或者花岗岩外立面,体现产品品质感;
——高区为面砖或者淡雅花岗岩,清新、简洁,保证品质感。:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
④④仪式感、身份化的建筑符号
——门头,东方人居注重居家门面,因此在社区入户,楼栋入户方面重点打造,
营造贵族、、仪式感。。
——建筑符号一些知名江滩、武汉建筑的建筑符号的运用,体现项目的文化,现代、东方、
国际的包容性。:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
⑤⑤移步换景、立体、多层次的东方理念的景观园林
——东方的园林文化讲究层次感,精致感,在有限的土地内,主动创造场地高差,通过
坡地和下沉式庭院,营造立体、多层次的园林,增加园林体验感和丰富性。
——注重打造水文化景观,也是目前武汉豪宅运用较少,通过对水景小品的打造,增
加园林的品质感和层次性,让园林成为住宅增值的价值点。
通过主动制造高差,营造立体园林有以下三点好处:
;;,,便于植被搭配;;。。
浦东星河湾鄂尔多斯星河湾:.
第五章第1节住宅发展建议
第3层面:人文精神—东方人居理念演绎现代住宅
⑥⑥符号性景观小品
——继承基地租界文脉,通过雕塑、建筑小品、景墙,配以富有感染力的灯光渲染,加强
“租界印象”;
——组团节点内,设置优雅小品雕塑和喷泉,将组团的每一个角落,都散布着大自然的气息。
——统一的豪宅标识,体现豪宅特色,给予业主专属感和尊贵感。:.
第五章第2节商业发展建议
接着,我们打造商业物业,从商业定位出发:
商业整体定位
B地块(商务部分)A地块(住宅部分)
仅属于
符合
名流贵族、顶级城市精英,项目整体高端特质,
购物、休闲、人文艺术交流的独立气质的
服务社区或周边高端客户
““时尚奢华私属领地””
“小而精”
顶级场所
高端生活服务商业街:.
商业方面,我们B地块要打造是个这样的地地块要打造是一个这样的地
方……:.
一个能为精英人士带来顶级体验的场所;
一个真正能让武汉时尚起来的符号;
一个让武汉各路名流交往聚会的圈子;
一个能让武汉精英人士沉淀气质的场所;
一个气息高贵,但并不缺少趣味性的场所。:.
如同,上海的金茂时尚生活中心
上海知名的个性化高档生活空间
汇聚零售、私人护理及个性服务、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店,
成功打造一个高雅品质、个性空间场所,为高端人士提供一站式、综合性、高品质的生活服务。
J•LIFE金茂时尚生活中心,地处陆家嘴金融区金茂大厦裙房内,共计6层,
面积14921平方米。
其服务范围包括:
国际顶级品牌珠宝、钟表、眼镜零售,高级时装、皮鞋定制时尚生活元素,
顶级休闲服务。
高端餐饮
高端零售
高端服务:.
第五章第2节商业发展建议
项目功能业态规模
本项目是专门为城市精英人士夺身定做,能获得全面、极致顶级体验的场所。
各个功能定位的业态如下功能:
功能业态数量面积总面积合计
奢侈品旗舰店32000-30008000
高端服装零售35001500
高端零售11000
精品家具2300600
珠宝、、腕表552001000
奢侈餐饮32000-30008000
奢侈餐饮9500
中西餐厅35001500
SPA养生馆25001000
极致体验红酒收藏**********
雪茄吧1300300
私人理财(银行)1300300
专属配置500
私人旅游顾问1200200
历史博物馆1500500
文化展示1000
汽车展示店11500500
合计23900
高端零售:奢侈餐饮:极致体验:专属配套:文化展示
= 46%:40%:8%:2%:4%:.
第五章第2节商业发展建议
1、高端零售功能
功能描述:国际线品牌服饰国际一线品牌服饰、化妆品、名表、精品家居零售或定制为主
调性把握:这里是专为高贵圈子的人群准备的购物场所。这里的商品代表的不
仅有金钱的高度,更有身份、地位的象征。
高级手工定制服装爱马仕的餐具马毛地毯铺设阿玛尼的沙发威尼斯的水晶吊灯
推荐品牌:国际一线奢侈品牌
PRADA:.
第五章第2节商业发展建议
2、奢侈餐饮
功能描述::人文雅宴,以正餐厅、高档商务型餐饮为主
调性把握:这个圈子里的人需要一个城外之城来让自己完全隐私而又体现尊
贵地与自己的朋友、家人、事业伙伴交往生活。
贝壳吊顶灯具米其林餐厅泰式餐厅
推荐品牌:异国餐厅,海外餐饮
Jean-Georges餐厅:.
第五章第2节商业发展建议
3、专属配套
功能描述:以针对私人的生活、理财的服务
调性把握:这里的服务是只有指定的人群可以享受的,是高端圈层的象征
私人银行私人定制旅游服务高端体检
推荐品牌:高端私人服务:.
第五章第2节商业发展建议
4、极致体验
功能描述:以高端休闲娱乐活动获得极致生活体验,如水疗、雪茄、红酒等;
调性把握:这里的能体验不仅是物质的享受,也有对精品生活的感触。
推荐品牌:
大卫杜夫雪茄吧:.
第五章第2节商业发展建议
5、文化展示
方式:私人艺术展、画展、高高端产品展览、产品发布会、酒会派对等
调性把握:这里不仅有商品可以购买,还可以了解品牌的历史,了解和参
与奢侈品最新的信息和动态。:.
第五章第2节商业发展建议
5、文化展示
方式:江滩历史、长航文化博物馆
我们专门开辟一块地方,用于纪念和尊重这块土地的曾将的辉煌的码头历史和江滩
的历史文化。
参考案例:上海老码头
在上海老码头创意产业园区内,专门开辟了专门开辟了个喜欢的展馆一个喜欢的展馆——码头历史文化馆,
位于3号仓库的一楼。一些老照片、多媒体影像、码头工人的麻袋和木桶,讲述着昔日
码头时光。