文档介绍：房地产专业知识
培训:杨诚
2009年9月13日
第一章房地产
第二章关于土地
第三章关于建筑
第四章关于产品
第五章房地产术语
目录
第一章房地产
何为房地产?
是房产和地产的总称。指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)
房产
是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出售出租或作其他用途的房屋。
地产
是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含土地及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
房地产业
是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发,建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
第二章土地
土地类型
1、出让
是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金
2、转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠予和继承的方式将土地使用权在转移的行为
3、划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者,一般没有使用期限的限制。以无偿取得的土地使用权,其出让需经政府及土地管理部门同意,交补出让金后方可进行转让、出租和抵押。