03房地产基础知 识.ppt

文档介绍：房地产基础知识
主要内容
一、房地产及房地产经纪;
二、建筑基础知识;
三、楼盘对比与户型剖析
四、常用名词
第一部分
房地产及房地产经纪
什么是房地产
不动产
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
房产权益的分类
占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件。
使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要。
收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。
房产分类
住宅
商业房地产
酒店房地产
工业房地产
住宅分类
按使用分:单元式、公寓式、别墅;
按住房供应:商品房、房改房、经济适用房;
按消费档次:普通住宅、非普通住宅。
商业房地产分类
按照开发形式分类:
1、百货商场、购物中心商铺;
2、商业街商铺;
3、住宅底层商铺;
4、社区型商铺。
酒店房地产分类
酒店式服务公寓;
产权式酒店。
土地的所有制形式
《中华人民共和国土地管理法》规定:国家实行土地的公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家实行国有土地有偿、有期限使用制度,划拨土地除外。