文档介绍：第八章施工阶段工程造价管理
概述
一、建设工程项目施工阶段与工程造价的关系
建设工程项目施工阶段是按照设计文件、图纸等要求,具体组织施工建造的阶段。
工程造价管理最为复杂,是工程造价确定与控制理论和方法的重点和难点所在。
施工阶段工程造价控制的目标是把工程造价控制在承包合同价或施工图预算内,并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建筑产品。
二、建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素
工程变更与合同价调整。
工程索赔。
工期。
工程质量。
人力及材料、机械设备等资源市场供求规律的影响
材料代用
三、施工阶段工程造价管理的工作内容
建设工程项目施工阶段工程造价的确定
按照承包人实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上张因素所引起的造价的提高,考虑到设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程变更及费用,合理确定工程结算价款。
建设工程项目施工阶段工程造价的控制
做好招投标工作;严格定额管理,按合同约定拨付工程款、严格控制工程变更、施工索赔;加强价格信息管理
四、施工阶段工程造价管理的工作程序
业主
造价工程师
设计单位
施工单位
投资目标分析论证
确定投资目标
分解投资目标
编制资金使用计划
确定资金使用计划
审核已完工程实物量
是否合理
设计挖潜修改变更
修改施工组织设计
编制施工组织设计
否
主要技术方案技术经济分析
是
已完工程实物量
施工
审核施工组织设计
业主
造价工程师
设计单位
施工单位
审核已完工程实物量
已完工程实物量
有无索赔
已完工程结算表
审核已完工程结算表
无
是否合理
已完工程结算
是
修改已完工程结算
提出索赔文件
有
审核索赔文件
否
是否合理
去除不合理部分
签证索赔文件
实际投资与计划投资比较
否
是
认可索赔文件
业主
造价工程师
设计单位
施工单位
实际投资与计划投资比较
有无偏差
分析投资偏差原因
有
采取纠偏措施
未完工程投资预测
无
投资目标需
调整吗
提出投资目标调整方案
确定投资目标调整方案
调
审核竣工结算文件
否
编制竣工结算文件
业主
造价工程师
设计单位
施工单位
审核竣工结算文件
编制竣工结算文件
是否合理
是
竣工结算
修改竣工结算文件
否
结束
施工阶段造价控制流程图
组织措施
(1)落实投资控制项目管理班子
(2)编制施工阶段投资控制工作计划与工作流程图
经济措施
(1)编制资金使用计划,确定、分解投资控制目标
(2)进行工程计量
(3)复核工程付款账单,签发付款证书
(4)进行投资跟踪控制
(5)协商确定工程变更价款,审核竣工结算
(6)对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测
五、施工阶段工程造价控制的措施
技术措施
(1)严格控制设计变更
(2)继续通过设计挖掘节约投资的可能性
(3)审核承包商编制的施工组织设计
合同措施
(1)做好施工记录,保存各种文件图纸,为正确处理可
能发生的索赔提供依据,参与处理索赔事宜
(2)参与合同修改、补充工作,着重考虑它对投资控制
的影响
五、施工阶段工程造价控制的措施(Cont’d)