文档介绍：浅谈公园里项目修建性详细规划
浅谈公园里项目修建性详细规划
【摘要】:本文公园里项目修建性规划过程中,就如何达到最佳规划效果,进行了分析并介绍了方法。
【关键词】:规划;日照;设计
中图分类号: G322 文献标识码: A 文章编号:

引言
公园里项目,于2011年6月份举牌拿地,地产公司进过多方论证及策划,产品定位为该地块所在区域内较为高端的楼盘。如何既保证品质,又用足规划指标,经过多家设计公司方案比较,最终于2012年8月份定稿。
项目基本情况:
公园里项目位于长春市高新区,,,公共服务设施占总建筑面积的10-15%,日照间距:按照《长春市建筑日照间距规定》执行,并同时满足《城市居住区区规划设计规范》要求,,超强西街北侧待建居住建筑不低于大寒日2小时标准。
规划控制线南北长530米,东西宽278米,地势高差起伏较大,场地南低北高,,东低西高,,。
设计需求:,除团购高层外,另做部分外销高层住宅,5万平方米的花园洋房,配套公建满足规划要求。团购户型及面积已经发出,不能有大的改动。为提升小区的品质,户型设计尽可能短进深大面宽,保证户户通透。商业部分占总建筑面积的10-15%。
用地周边情况分析:规划用地南侧为丙十一路,道路红线宽度20米,路南侧为规划学校用地;东侧为超强街,道路红线宽度28米,路东侧是汽车公园,绿化好,视线好,无遮挡;西侧是超强西街,道路红线宽度20米,路西侧用地被规划路分隔成2个地块,南侧为澳海项目多层区域,北侧为幸福里居住小区,超强西街与超强街在用地北侧交汇,使用地北侧形成三角形。
二、方案几易其稿,经过多轮分析比较,筛选出2种方案选择:
方案1:沿超强街设计高层住宅,沿街一路向北延伸,形成高层对场地的半包围态势,团购房尽量靠近北部区域,高层商品房尽量靠南;用地南侧偏西位置,设计高档多层花园洋房,与澳海项目多层住宅相匹配。小区设置3个方向的出入口,分别在超强街,超强西街,丙十一路。优点:主景观轴将多层高层分为2个区域,高层俯瞰公园,视线良好,多层区域位置安静,空间开阔。缺点:容积率较难满足要求,开发商成本可能要提高。
方案2:为最大限度的满足容积率的要求,在场地东西两侧及北侧分别做高层住宅,团购住宅在西侧、北侧,商品房在东侧,俯瞰公园,景观好;中间夹着多层花园洋房,高层环抱,体现尊贵。小区设置3个方向的出入口,分别在超强街,超强西街,丙十一路。优点:容积率有保证。缺点:多层面积为达到业主要求,占地较大,园区内主景观被多层独占,且高层临街布置,周边用地公平性较复杂,退线较大浪费土地。
经过模块论证分析,第1种方案被采纳。
三、深化规划方案,明确技术数据
如何在此方向上进行修建性详细规划,是一项周密细致的工作。首先,确定高层的层数,明确建筑类别,定户型,拼接单元,明确栋号的尺寸;其次,按照户室比调整单元,明确栋号的尺寸;再次,依据《长春市日照管理规定》及日照分析报告,确定栋号的具体位置,最后,统计数据,形成经济技术指标一览表。
在如何提高容积率的问题上,有如下几种方式:;