商业销售模式建议.ppt

文档介绍：信和自由广场商业策划报告
商业市场分析
深圳商业市场概况
区域市场
租售模式分析
项目策划定位
项目规划建议
业态定位分析
项目分析
项目开发模式思考
报告分析框架
商业市场分析
深圳商业市场概况
南山区域市场
一、深圳商业市场概括
人民南商圈现状
随着城市中心区的西移,逐渐趋冷
改造措施没有改变颓势,目前主要以
港人消费为主,本地高收入人群已
较少光顾
目前人民南商场一层租金保持在
400-600元/平方米,其他楼层空置
率较高
经营不善的街铺
三千多家商铺中有三分之一是港人
投资开设的,租金在多在400-1000元/
平方米
平时客流量20-30万人次,周末则有
40-50万人次,节假日最高可达80万人
东门商圈现状
中低档次为主,客户主要是深圳中低收入阶层、外地游客及北上购物的港人
人气极旺
东门商业街
一、深圳商业市场概括
形成了电子等20多个专业市场,改造后将成为深圳业态最全的商圈
日车流量近10万辆次;日人流量达30-50万人次,客流高峰达到50万人次
华强北商圈现状
租赁市场发达,繁华地段租金在1000元/㎡/月以上
消费者年龄主要主是25~35岁公司的白领阶层,总体层次比东门商圈高
一、深圳商业市场概括
商圈逐渐西移
人均售消费额9400元/年,
米/人。按网点数量算近90%是小门店
5000平方米以上的大型商业设施已达432家,%
餐饮业是近年来我市增长最快的行业
代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足
商圈
多极化
规模化
开发
专业化
深圳商业市场小结
二、区域商业市场概括
南山商业文化中心区以南海大
道为中轴线,由南海中轴商圈
和南海中心商圈两大商圈组成
,是未来深圳特区西部的商业
中心,商务中心和文化中心。
总体概况
南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身
独有的商业氛围;
南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至
蛇口,本项目位于两者的中心;
研究南海中轴线的商业业态对于本项目而言是良
好的借鉴.
南海中轴商圈--线性分析
南海大道
南头
蛇口
本案
南山中心区南海大道周边大型商业 项目业态1 友谊城百货中高档服装皮具2 儿童世界童装、玩具3 海雅百货大型女装百货4 南山书城图书5 新一佳超市6 集美堂装饰产品7 金晖家居家居8 新街口电器9 禾丽名店电器和服装10 花园城MALL 以餐饮、服装、影院、 超市、建材为主
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南海中轴商业业态