文档介绍：2
片区未来供应
区域住宅供应充足,未来市场竞争激烈;
①凤凰山庄三期
②香港国际
③河畔中央公馆
④河畔景苑
⑤洛口花园
⑥盛世名门
⑦东方水岸
⑧鑫苑名家
⑨尚品清河
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
3
个盘分析
楼盘名称
凤凰山庄三期
总占地面积
9万㎡
总建筑面积
6万㎡
总户数
1000户
容积率

绿化率
39%
户型
套数
比例
面积区域(㎡)
公寓
200
40%
40-60
二房
200
30%
60-80
三房
600
25%
80-135
总套数
1000
100%
40-135
4
个盘分析
楼盘名称
尚品清河
总占地面积
1233333㎡
总建筑面积
3000000㎡
总户数
2171户
容积率

绿化率
45%
户型
套数
比例
面积区域(㎡)
二房
1171
52%
70-120
三房
1000
48%
85-160
总套数
2171
100%
70-160
5
个盘分析
户型
套数
比例
面积区域(㎡)
三房
400
30%
95-120
二房
600
50%
65-95
公寓
212
20%
40-65
总套数
1212
100%
40-120
楼盘名称
香港国际
总占地面积
46000 ㎡
总建筑面积
120000 ㎡
总户数
1212户
容积率

绿化率
40%
6
个盘分析
楼盘名称
河畔中央公馆
总占地面积
400000㎡
总建筑面积
400000㎡
总户数
180户
容积率

绿化率
40%
户型
套数
比例
面积区域(㎡)
二房
60
33%
60-80
三房
120
66%
80-100
总套数
180
100%
60-100
7
个盘分析
楼盘名称
盛世名门
总占地面积
200000㎡
总建筑面积
210000㎡
总户数
1926
容积率

绿化率
35%
户型
套数
比例
面积区域(㎡)
二房
926
45%
50-100
三房
1000
55%
103-118
总套数
1926
100%
50-118
8
个盘主力户型一览
面积
项目
40㎡
60㎡
80㎡
100㎡
120㎡
140㎡
160㎡
180㎡
200㎡
凤凰山庄三期
香港国际
河畔中央公馆
盛世名门
尚品清河
中高档次楼盘户型以大二房和三房为主体有少量公寓,主力户型都在80-120平米,这个是目前市场客户需要的主流区间;
9
市场小结
1、宏观市场整体良好上扬,微观市场竞争激烈;
2、新政出台,销售速度明显放缓,随着房价的攀升和首付的提升,预计市场户型有变小的趋势。
3、大二房/三房户型为片区市场主流,主流户型区间是70-120平方米。
4、客户主要以二次以上置业,企事业单位管理人员,私营企业主,政府公务员等为主。
5、价格不断攀升,凤凰山庄3期期均价达到6500元/㎡,尚品清河均价也已超过8000元/ ㎡
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项目概况
项目地块位于济南市天桥区区政府斜对面。周围商铺林立、学校众多、交通通达、人文气息浓厚。并且有多路公交车经过。
地块至火车站,车程15分钟;
地块至汽车站,车程10分钟;
地块至泉城路,车程20分钟;
地块至市政府,车程20分钟;