文档介绍：对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
摘要:我国的改革开放给我国的经济发展带来了动力,与此同时也促使了我国房地产业的迅猛发展,这给房地产经济的管理也提出了更高的要求。房地产经济管理水平已经成为了影响房地产健康发展的重要因素。基于此,本文围绕房地产经济管理拟作简单的探讨,首先从房地产经济的概念出发,对房产经纪管理存在在问题进行分析,通过贯彻房地产经济管理应坚持的原则提出了应对措施。
关键词:房地产、经济管理、管理机制
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:

一、前言
房地产行业作为我国拉动内需,促进经济发展的主要行业之一,同时还要兼顾人民百姓的生产和生活问题,房地产行业的健康发展是十分重要的。因此,对房地产经济管理中的不足之处进行调整和完善,促进房地产行业经济管理能力的加强是目前房地产行业发展的重心。

一般而言,房地产经济管理就是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称。房地产企业内部有效地进行经济管理,通过明确各部门的经济关系,以及高效率的运作,促进企业获得最大的盈利目标。

三、房地产行业经济管理中存在的问题

目前,国家政策对于房地产市场经济管理十分重视,各种政策和制度的出台,也都收效甚微,因为一部分政策成为走形式,走过场,一部分政策因为可操作性差,存在很大的争议,并且在细则上的制定含糊,晚于市场的发展情况,导致实施的力度和效果都很差。我国房地产采取中央与地方政府上下级管理的关系,经常造成两方政府的博弈,房地产已经成为地方经济的支出产业,也是地方财政的重要来源,因此,权钱交易,私下交易的现象严重,宏观经济调控完全失去了其匡正作用。并且,房地产相关的金融,企业、土地,地方政府都是相互独立的,政策在各个环节中流转其作用逐渐流失,成为形式。
目标不明确,相关政策缺乏连续性
我国没有明确长远的房地产市场目标,政策缺乏科学合理性,导致制定的相关房地产的调控政策存在很大的短期性和片面性,不适应市场经济的长期稳定发展。并且管理手段有限,导致市场经济波动并让步伐分子趁虚而入,扰乱市场经济。相关政策缺乏连续性,导致政策在实施初期略有成效,但是很快的政策的力度就下去了,政府的政策管理处于被动的地位,整个房地产行业庞大,细节事物上的管理应接不暇,政策的出台又带来新一轮的问题滋生,一放就涨,越管越升温的现象严重。

我国房地产行业的相关法律法规事项还在不断完善的过程中,房地产从最初的开发到建设、交易和后期管理的过程没有对此形成一套系统性的管理法律,目前,我完全落后于发达国家,也不能满足我国告诉发展的房地产行业现状,导致房地产行业的整体市场法律制度被架空,不能适应市场的实际需求,失去了对房地产市场的约束力。除此之外,我国政府主要采取行政手段进行房地产行业的管控,法律细节规章本身就不完善,而且存在很多执法不严,有法不依的现象,导致法律效应在房地产行业的市场管理中大打折扣。

四、房地产经济管理中应该坚持的原则
房地产经济是我国国民经济的重要组成部分,在其具体管理中应坚持一定的原则,以