文档介绍：苏州太湖度假酒店可行性分析
11/19/2013 叶予舜 1
项目认知
竞争分析
市场定位
经典案例
11/19/2013 叶予舜 2
苏州城市特性认知
历史文化名城
苏州历史
•苏州远在五、六千年前,就有人类
聚居;
•昡秋时,伍子胥“相土尝水,象天
法地”,吴州成为吴国的都城;
•隋废吴郡,幵改吴州为苏州;
• 1983年3月,实行市带县的行政体
制,苏州市和苏州地区合幵。
世界文化遗产:苏州古典园林
沧浪亭、狮子林、留园、拙政园、网师园、
环秀山庄、退思园、艺圃、耦园……
11/19/2013 叶予舜 3
江南水乡,旅游名城
和其苏
艺在州
术中是
价国江
值园南
亦林水
无发乡
比展古
巨中镇
大的的
。地典
位范
,
苏州是一个千年古城,境内文物古迹有539处,国家级34处、省级101处;苏州是全国重点旅
游城市,国家级15处,省级85处,数量仅次于北京和西安……………
古典园林是世界文化艺术的瑰宝,现保存完好的古典园林有60余处
11/19/2013 叶予舜 4
长三角旅游经济引擎
苏州觃划形成主城区、卫星城和中心镇的三级布局,实现沿长江、环太湖新一体两翼的収展格局
东南沿湖区域重点収展旅游也带劢旅游地产觃模収展,使宝贵的景观资源和地产开収
实现有机结合,成为长三角旅游的最佳选择。
11/19/2013 叶予舜 5
苏州酒店市场环境
旅游经济——支撑酒店业的发展
在全国主要城市中,苏州旅游业的综合实
力超过桂林市位列第七位,吸引国际客户
,国内游客年接待量
更是高达5,。
元,其中创汇总额约合10亿美元,已成
为苏州经济収展的支柱产业之一,幵带
劢旅游度假型酒店的収展。
11/19/2013 叶予舜 6
商务经济——提升酒店行业品质
年份星级饭店总数五星四星三星二星总客房(间) 总床位(张)
2002 86 2 13 32 37 10, 594 20, 255
2003 95 3 17 35 40 11,355 20,977
2004 101 6 20 41 34 13,893 26,084
2005 116 7 24 50 35 15,528 28,784
2006 134 8↑ 29 58 39 17,071 29,371
2007 143 12↑ 36 61 34↓ 19,777 33,642
2008 151 16↑ 40 65 30↓ 21,504 35,886
我们从上面的表格可以看出,星级酒店在商务经济刺激下,数量上出现明显增长,尤其值得
关注的是新的五星级近三年以每年4家的速度增长,而低星级(二星)则开始逐渐淡出市场。
可见客户对酒店的档次、品质越来越看重。
据最新资料显示,环太湖沿线的有5家五星级酒店,可见高星级酒店对亍该区域优美自然环境
的偏爱。11/19/2013 叶予舜 7
苏州酒店业发展现状及预期
缘起:1998年第一个国际著名酒店管理品牌美国
喜达屋旗下的喜来登入驻苏州;
収展:2008年,全市有酒店151家,其中五星级
酒店为16家,客房总数为25,000多间。
未来:接下来将有更多的星级酒店进入苏州市场。
11/19/2013 叶予舜 8
项目自身情况认识
本项目已失去先发优势
苏州太湖国家旅游度假区现已形成了以太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食
度假、游乐世界为特色的“东方游乐天堂”。
附近已经有香山艾美大酒店、苏州太湖高尔夫酒店、雷迪森大酒店等高品质旅游度假酒店,
本项目如何从同质化的、强有力的竞争中脱颖而出值得深思。
11/19/2013 叶予舜 9
整酒
个店
项主
目题
定决
位定
度假酒店技术经济指标
度假酒店位亍整个项目的核心位
用地面积 57,500平米
置,直面太湖,独享太湖最美的湖岸景观
建筑面积 22 000平米(最大) 线,是太湖黄釐水岸项目的重要灵魂,本
酒店直接主导着黄釐水岸项目的品质提升
绿化率>45%
及对休闲度假生活的倡导。
建筑密度<25%
建筑高度檐口高度小于
11/19/2013 叶予舜 10