文档介绍：郑州保利百合项目社区底商定位郑东新区二七区管城区经济技术开发区中原区高新区金水区惠济区?郑州辖6区5市1县、2个国家级开发区、1个方公里;。?郑州是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、全国科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国创建文明城市工作先进城市。?中原区是郑州市委、市政府所在地,位于郑州市西部,区辖1镇10个街道办事处。,总人口57万。郑州历史悠久、文化灿烂,交通、通讯、商贸发达?白鸽集团?郑州电缆厂?中原路(华山路—西三环)全部为汽车销售公司?郑州煤矿机械厂?区土地局?河南五建集团?郑州热电厂医院?郑州六纺公司职工医院?中原区规划局?十六中?碧沙岗公园?郑州磨料、磨具、磨削研究所?郑州远征建设有限公司?郑州华太机电空调公司?中原商贸城?市人大?市委、市政府?十九中?伊河路小学陇海路中原路桐柏路嵩山路大学路建设路郑上路副食批发市场汽车西站?华北石油地质局?嵩岳集团区域第一分水岭区域第二分水岭中原区是郑州市主要工业区,企事业单位云集,项目所在片区多为老工厂集中区、汽修、汽贸云集,处于中原区的第二分水岭后,客户购买力处于区域中低级水平;辖区内有白鸽集团、郑缆集团、嵩岳集团等国有大中型企业70余家,乡镇企业5000余家,磨料磨具、机械制造、纺织印染、电线电缆等行业在省内举足轻重,此类企业主要集中在项目周边,即区域第一、二分水岭之间,虽具备良好的产业导入基础,但居住氛围欠缺;辖区科技力量集中,有基础教育发达,各级科研机构20余家,大中专院校8所,市区现有中小学33所,但主要集中在桐柏路以东,项目所在片区教育导入基础较差;?临项目沿线华山路—西三环全部分布为汽贸、汽修集中区;?项目周边华山路沿线分布有白鸽集团以及郑州煤矿机械厂、郑州市电缆厂等旧工厂;向西自来水厂、轮胎厂、造纸厂旧工程及家属区;社区底商多以便利性商业业态为主?郑上路分布的底商业态便利超市、小餐饮,档次与形象低;?秦岭路为刚加宽的主干道,打造精品餐饮一条街;?桐柏路沿线分布有中原工学院、河南职业技术学院等学校;伏牛路、伊河路上分布有伊河路小学、伏牛路小学。郑州荥阳上街登封新密项目处于郑州西区,扼守西大门,至荥阳、上街、新密、登封等郊县交通便捷,具有一定的郊县客户导入基础,随着郑州市与地市交通网络的完善,西区教育、医疗配套完善的吸引力,未来地市客户会有一定程度的增加。?项目依郑上路,向西直达绕城高速公路,到荥阳、上街、新密、登封1个小时均可到达,具备良好的交通导入基础。?郑州至上街、郑州至新密、郑少高速公路至航海路入市快速通道等的规划预示着区域与郊县交通便利度提升;中原区-荥阳20公里中原区-上街28公里中原区-新密31公里中原区-登封61公里项目区域性质与功能特点?中原区素以科技力量集中、工业基础深厚而著称。辖区内有国家、省、市科研机构28家,大中专院校、大中型企业130余家,有各类法人单位3000多家,?西区是我国解放后第一个五年计划中开始建设发展的老工业基地,人口基础是由数十万全国各地支援工业建设的专业技术人员为主,文化娱乐基础氛围好,90年代以前普遍收入较高,南方人外地人多,生活精致,社会基础设施完备。?改革开放以来西区重工业的衰败、大批工人下岗导致城市建设与娱乐餐饮设施建设与东区相比非常落后。现实情况是:东区多的是高档酒楼,西区多的是中低档饭店;东区多的是名牌专卖店,西区多的是价廉物美的小服装店;地块四至——地块以北规划有牛庄路,以南规划有煤机路,以西规划有天山路。目前,地块周边的道路体系没有形成,规划的道路等级较低,出入的便利性欠佳。地块没有紧邻的主干道,昭示性较差,商业价值较低。天山路(规划)项目基地分析项目基地分析场所研究——地块周边没有紧邻主干道,昭示性较差,大型商业价值相对低。建设西路金源第一城金源第一城?地块没有临近主干道,昭示性较差,大型商业价值较低。?地块周边都是规划道路,且规划道路等级较低。?但是地块也因此具备入则清幽,出则便利的先天优势。,为牛庄路;有已建成的小区,但是紧邻热电厂,环境较差,会对项目有一定的影响。,为煤机路;目前地块与建设路之间有幼儿园及职工宿舍楼。,为天山路,再往西为工农路。,相对环境较好,有浓厚的居住氛围。区域板块划分区域板块划分区域主要竞争楼盘分布建设西路中原路陇海路秦岭路桐柏路嵩山路棉纺西路西站路升龙半岛惠众西城一品