房地产公司车位成本分摊办法.docx

文档介绍：xx地产车位（库）成本分摊办法
为加强公司房地产项目的成本核算管理，合理确定车位（库）应 分摊的成本，根据企业会计准则等有关规定，结合公司《会计核算制 度》和《房地产开发企业会计核算办法》的有关要求，制定本办法。
第一章车位（库）的分类xx地产车位（库）成本分摊办法
为加强公司房地产项目的成本核算管理，合理确定车位（库）应 分摊的成本，根据企业会计准则等有关规定，结合公司《会计核算制 度》和《房地产开发企业会计核算办法》的有关要求，制定本办法。
第一章车位（库）的分类
第一条公司的车位（库）划分为以下6类：
1、 室外停车位。指利用项目公共道路或其他空旷场地形成的车 位，可能需要对场地进行平整、划线，但无立体建筑物结构。
2、 独立建造的停车场。指独立于项目住宅、写字楼等建筑物， 单独施工建造的地上或地下停车场。
3、 附属专有车库。一般指别墅类产品分设于室内或室外，与其 他车库有明确界分的车库，其使用权属于相应业主专有。
4、 地上首层车库。指利用住宅或其他建筑物（非别墅）地面上 的第一层而形成的停车位。
5、 地下非人防车位。指建造于住宅、写字楼等物业（非别墅） 的地下，建设工程规划许可证载明了规划用途的车位。
6、 地下人防车位。指使用人防工程或利用人防工程进行改造而 形成的车位。
第二章各类车（库）的成本分摊具体原则
第二条公司各项目的室外停车位均不分摊成本。
第三条 公司独立建造的停车场应作为单独的成本核算对象，分 摊与其相关的地价、设计费、建筑安装成本等。
第四条别墅附属专有车库随同别墅一同出售的，无需单独分摊 成本。叠拼别墅配套建造的车库，不随主体一起出售的，采用与“地 下非人防车位”相同的成本分摊办法。
第五条地上首层车库计入容积率的，其成本分摊方法与住宅或 商铺相同；不计入容积率的首层车库及半地下车库，分摊除地价以外 的其他成本。
第六条地下非人防车位的成本分摊应根据其是否可办理产权 和是否可销售的情况分别处理。对于可办理产权的车位，需分摊相应 成本；对于不能办理产权的车位，如有明确证据表明可以销售使用权 的，需分摊相应成本；对于不能办理产权且无法销售使用权的，不分 摊成本。“有明确证据可销售使用权指”符合下列条件之一：
a） 当地将不可办理产权的地下非人防车位销售是普遍的做法；
b） 公司在当地的以前项目有进行销售的先例且预计以后仍可销 售；
c） 公司已将该项目将不可办理产权的车位进行销售，并与客户 签订了合同。
第七条地下人防车位不分摊成本，其建造成本由其他物业类型
分摊。
第三章地下非人防车位成本分摊办法
第八条对于能够办理产权或虽不能办理产权但有明确证据可 销售使用权的地下非人防车位，其成本分摊方法为：
1、 分摊成本采用的面积
地下非人防车位一般采用建设工程规划许可证所列示的属于车 位的建筑面积进行分摊成本，项目竣工后已取得实测面积的，则采用 实测面积进行分摊；不得直接采用车位产权证面积进行分摊。
2、 参与车位成本分摊的成本种类
地下非人防车位参与以下6类成本的分摊：
（1） 土建部分工程费（不含装修工程）；
（2） 安装工程费；
（3） 工程检测费；
（4） 工程监理费；
（5） 其它建筑安装工程费；
（6） 其他有明确合同依据应由车位承担的成本，如