文档介绍：: .
****项目后评估
3 / 39****项目后评估报告编号：
【项目概况及评估综述】
项目概况：
**项目是**公司的**定位（备注：普通住宅、高端住宅、城市综合体、旅游地产、养老地产等）的
项目，项目位于**，用地面积**万平方米，容积率**，总地价**亿元，折合计容楼面地
价**元/平方米。项目总建筑面积**万平方米，总可售面积**万平方米，分**期开发，主
要产品类型包括**。（备注：以下为合作项目选填）本项目由我司与**合作开发，项目以**公
司为运作平台，我司股权比例**%，**公司股权比例**%。项目由**操盘，**并表。
项目于**年**月**日取得土地使用权/签订合作协议后，于**年**月开始进行桩基施工，
**年**月**日首次开盘销售，至**年**月全部竣工交楼，**年**月完成后评估工作（数
据截止时间为：**年**月**日）。
项目区位图：
本项目
项目总
平面图：
项目综合效益评价
4 / 39****项目后评估报告编号：
根据本次后评估工作成果，**项目预计共实现销售收入**亿元，整体均价为**元/平方米
（截止目前已实现**亿元，剩余**亿元预计在**年**月前实现）。项目地价投入**亿元，
扣除地价直接投资**亿元，各类税费**亿元，总投资共计**亿元，折合可售单方投资**
元/平方米。项目整体税前利润**亿元，税前成本利润率**%。
按照财务口径，预计实现结转收入**亿元；项目结转成本为**亿元，营业税费及附加**
亿元，管理及销售费用**亿元；项目可实现税前利润**亿元，税后利润**亿元，毛利率
**%，销售净利率**%。项目开发完毕后，留存**（备注：选择车位、会所、商铺、酒店、购
物中心等）等类型资产共计**平方米，价值**亿元。
项目综合评价
1、简要提炼和总结出项目发展过程中值得借鉴和推广的经验；
2、概述在开发过程中对项目效益影响的重大因素，以及未能达到考核要求的指标情况；
3、本项目有待改进的方面，以及应吸取的重大经验教训（如有）；
4、在经验总结的基础上提出未来本区域同类项目的开发建议。
5 / 39****项目后评估报告编号：
【项目关键指标完成情况】
说明：
1、立项指标指各子公司正式上报股份公司的立项报告及测算数据；
2、定位指标是指项目获取后通过项目股份公司定位会审议通过后的指标数据，老项目
没有定位指标的可不填。
3、目标成本指标指项目获取规划批复后，在股份公司规定时间内上报的目标成本，经
子公司盖章确认的指标；
4、实际指标指本次后评估报告编写过程中总结的项目运营实际数据。
一、技术指