文档介绍：1
前期已经完成工作
项目整体建筑布局规划
项目户型建议和户型配比
目前需要研究的工作
目标客户定位以及项目定位的梳理
市场形势的重新认知
项目自身竞争力的提炼升华
营销推广的初步研究
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1、本体条件分析
2、项目属性界定
3、营销目标设定
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项目二期用地面积为:,,总建面约为37114平米,均为多层住宅。
二期面积区间较小,紧凑型两房所占比例较大。舒适型三房比例较小。
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项目本体
占地面积小,容积率低,总体规模较小。
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二期整体供应面积区间为69——114平米。
小两房,大两房69——87平米成为供应主力,占总面积的70%以上。
项目本体
紧凑型产品占主力,舒适型产品相对不足。
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—。—。符合市场标准。
项目本体
户型紧凑,设计标准,与市场同类产品趋同。
一期现房已经入住。
项目周边居住人群收入低,消费能力差。
周边老住宅较多,十分破旧。
项目旁边防洪渠有水,但无人管理十分脏乱。
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地块解析
基地现状
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本项目紧邻城市干道,(温泉东路)交通便利,通达性良好:
项目位于乌鲁木齐水磨沟区,温泉东路南侧,
项目西侧为烨城万顺公司开发的丁香花园。
项目东侧为安平路
项目北侧为一期项目建筑物
项目南侧为坦克团军管区
地块四至
基地四至
项目位于风景区,周边居住氛围浓厚。
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项目位于水磨沟风景区内,三山环抱,气候温和,周边没有污染源。
东南向开通豁达,地势平坦,将会成为水区的热点发展区域,整体规划将于天山区相接,进一步拉大城市骨架,升值潜力巨大。
地处三山之间,气候温和,发展潜力巨大。
地理条件
清泉山
雪莲山
雪莲山
项目位置