文档介绍：沈阳商品住宅市场及别墅市场2011年上半年盘点
沈阳新景祥·市场部
2011年8月1日
目录
一、沈阳市商品住宅市场整体概述
二、沈阳别墅市场整体概述
三、沈阳别墅市场板块分布情况
四、沈阳别墅市场各板块市场情况
五、沈阳别墅市场整体总结分析及预测
沈阳市商品住宅市场整体概述| 市场供应量不消化量回顾分析
沈阳市2006年-2011年6月商品住宅供求统计
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年6月
上市面积(万㎡)
销售面积(万㎡)
供销比
数据来源:沈阳房地产交易中心和信息中心
注:数据统计范围包含新民、法库等县市
沈阳市商品住宅市场在2006-2011年6月份期间呈现稳步增长的态势,销售量逐渐增长;
2009-2010年一直处于商品住宅供应小于需求的状态,但2011年上半年转为供应大于需求,可见政策在一定程度上
抑制了商品住宅的需求。
沈阳市商品住宅市场整体概述| 价格走势回顾分析
沈阳市2006年-2011年6月商品住宅成交均价走势
6000 %
5000 %
%
4000
%
3000
%
2000
%
1000 %
0 %
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年6月
成交均价(元/㎡) 3222
涨幅(%) % % % % % %
数据来源:沈阳房地产交易中心和信息中心
注:数据统计范围包含新民、法库等县市
沈阳市商品住宅市场价格连年稳中有升,%,%,涨速放
缓,可见沈阳市商品住宅市场受到了严政的影响。
截至2011年6月沈阳市商品住宅成交价格达到5587元/㎡。
沈阳市商品住宅市场整体概述| 潜在供应及价格预测
沈阳市2006年-2011年6月住宅用地推售情况
25000000
20000000
15000000
10000000
5000000
0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年6月
推出地块(㎡) 12027901 14292061 8626856 19496992 12095098 7211627
成交地块(㎡) 7835711 7664662 4310892 13791686 8368854 5769855
供求比
数据来源:沈阳房地产交易中心和信息中心
注:数据统计范围包含新民、法库等县市
沈阳市住宅用土地近年来(2009-2011年6月)呈现相对供销两旺态势;
%,预计2011年全年新增商品住宅量将高于2010年;
沈阳别墅市场整体概述| 市场供应量不消化量回顾分析
沈阳市2004-2011年6月别墅市场情况统计
3500 %
3000 %
%
2500
%
2000 %
1500 %
%
1000
%
500 %
0 %
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年6月
供应套数 800 1200 1684 1872 1923 2404 3005 1426
销售套数 348 344 300 1029 1044 1996 1731 1068
去化率 % % % % % % % %
数据来源:沈阳房地产交易中心