文档介绍：青年公寓专题研究
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报告目录:
案例研究
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发展背景
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案例启示
全国租赁市场:租赁市场火爆,一二线城市租赁需求旺盛
中国流动人口超过2亿,青年人占绝对比例,且他们的需求以租赁为主;,这部分市场规模超过4000亿。
从全国主要城市来看,,,租赁市场火爆;
万人
万人
数据来源:赶集网《2015年租房市场报告》
租赁客户:租客年龄主要集中在20-29岁,以青年群体为主
在租房客群中,20-29岁之间的租房族占比最大,达到77%,35岁以上仍在租房的仅占8%。
年轻人,特别是青年白领,在外工作租房已经成为主流想象,这与年轻人收入水平不高、房价超出其承受能力等原因密不可分。
在租房族中,约有57%的人正在为买房而努力。
数据来源:赶集网《2015年租房市场报告》
青年群体消费特征:务实理性、个性张扬、重视感情交流
务实且理性者!
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购买商品时最看重质量、价格、品牌等
强调个性、拒绝被复制!
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标榜个性、自我和独立,喜欢新鲜事物,注重感受及体验;讨厌撞衫、讨厌人云亦云,讨厌被复制、讨厌追随
具有很强群体意识!
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具有很强群体意识,拥有自己的“圈子”,重视朋友情谊,乐于分享
客户需求1:近六成青年白领倾向整租方式,59%的租客希望按月支付租金
从租房形式来看:
整租自由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊;而青年白领追求品质生活与独立的空间,58%的人会选择整租,产品形式则最好是一居室或者小两居
从租金缴纳方式来看:
59%的被调查者希望按月支付租金,因为像季付、半年付等支付方式,一次性的大额租房款的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘
数据来源:《智联招聘白领“房事”指数调研报告》
客户需求2:52%的青年白领通勤时间要控制在半小时以内,交通、价格、内部装修为其租房重要考虑因素
从通勤时间来看:
52%的白领通勤时间在半小时以内,其中45%的白领通勤时间为10分钟-半小时,7%在10分钟以内;
从租房关注因素来看:
73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题;67%的租客首要考虑租金价格的高低;34%的租客首要考虑房屋内部装修情况;
购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者
数据来源:《智联招聘白领“房事”指数调研报告》
市场供应1:租赁市场碎片化分布,产品供应以两室、三室为主,一室产品供不应求,市场供应与租客需求不对位(以济南为例)
户型供应:济南租房市场主要集中在住宅里,分布比较散;户型供应以二室和三室为主,一室比较稀缺;就南部这个区域来看,供房536套,其中一室供应占比13%,二室供应占比52%,三室供应在29%,四室及以上占比6%,这个比例也基本可以代表济南市的情况了。
——寓来寓美房产经纪人
一室供需:每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小两室,三天成交3套,这些人多是工作多年的单身或是小两口。看房的人太多了,小户型的供应根本供不上;从济南整体来看,一室的户型供应占比也就在12%左右,一室户型的供需比在1:8到1:10,也就是说,10套小户型房子至少有80人在抢。
——21世纪不动产房产经纪人
1:8
一室供应
一室需求
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市场供应2:产品参差不齐,缺乏规范化管理,房租上涨快,租客整体满意度不高
租金上涨较快,承租人反应强烈
租赁关系不稳定,纠纷频发
租赁产品参差不齐,配套、服务不完善
缺乏专业、规范的中介服务体系
出租住房缺乏专业管理,存在隐患
我2010年毕业来的济南,与同事在历山路租了一套三室的房子,当时房租是每月1700元,现在涨到了每月3000元,四年涨幅达76%,房租涨的让我心惊肉跳,每月的租金都赶上还房贷了。——济南白领王岩
数据来源:赶集网《2013年租房市场报告》
租赁价格
交通配套
产品户型
租客
敏感点
公共服务
租金稳定
居住舒服
生活便利
工作方便
发展机会:市场供应与租客需求不对位,租赁市场存在升级改造空间
市场供应
租赁价格
交通配套
产品户型
公共服务
随意上涨
一室稀缺
参差不齐
缺乏管理
分布散碎
VS
长租服务式公寓