文档介绍：东平县佛山东邸项目
营销策略报告
2010年9月
谨呈:山东澄海房地产开发有限责任公司
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Mission?
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Key!
——形象企划
——营销布阵
——发展策略及定位
——整合传播
——开发商目标
——项目本体条件
——市场概况
——市场竞争
——问题梳理
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Mission?
——开发商目标
——项目本体条件
——市场概况
——市场竞争
——问题梳理
开发商目标
销售价格:项目入市时,均价约2800元/平米;预计全盘均价3200元/平米;
速度:计划项目开发销售周期为36个月;
品牌目标:打造山东澄海房地产开发有限公司企业品牌。
项目区位
项目处于东平县西部,白佛山东面坡地
项目位置
交通条件
目前项目周边还没有交通道路。
未来在项目的西边及北边规划两条道路
本案
项目处于东平县西部,白佛山东面坡地,距离市中心约3公里,目前项目周边城市意向不足,未来几年虽着城市规划,该区域将成为东平的热点区域
半山系马防层峦,奕奕金螺斗际攒。俯视林城挥汗雨,下临泉壑渡沙湍。洞飞云迹常流润,佛勒石形不碍宽。乘兴徘徊幽静里,几忘身是散闲官。
项目处于白佛山东面坡地,具有绝对的文脉资源及景观资源
白佛山脉一脉相承,人脉文脉相互辉映!
地块资源
区域亮点:白佛山!
项目区域尚处于城市发展改善性建设阶段,周边以空置的用地和待开发住宅用地为主。
区域认知
建设中的商场
项目周边目前以空置用地及待开发住宅用地为主,正在兴建的大型商场、实验小学等城市配套设施日趋成熟。
发挥优势树立形象
本体条件小结
1、项目位于东平西部,处于东平的发展方向,就目前来看距离市中心远、周边发展不成熟,生活配套设施欠缺,目前周边城市意象不足。
2、项目可依靠白佛山的文脉资源及景观资源;稀缺坡地地块,环境幽静,空气质量极佳,最适宜居住。
3、项目区域尚处于城市发展改善性建设阶段,周边以空置的用地和待开发住宅用地为主。
4、充分利用地理位置优势,以及白佛山在东平人心目中的地位自然与项目品质相互对接,