文档介绍：新建住宅市场月报中原地产研究中心| 2011 年 7 月
政策再度加码房价全面破冰
本期提要:
1、政策再度收紧:部分城市限价、限购范围扩大、房地产信托叫停,
7 月房地产市场调控政策再收紧。
2、供应压力大增:在成交尚未回暖的情况下,一二线城市住宅供应连
续放量,高库存下降价现象蔓延。
3、土地市场降温:供求量、流标率、溢价率、土地价格等指标均显示
土地市场出现了明显降温。
4、8 月市场预测:政策加码,融资困境,销售乏力,地价松动,三季
度热点城市的房价拐点将临。
上半年房地产调控在控制成交量方面取得了显著效果,但各大城市房价依然保持高位。7 月上海、
深圳等城市先后推出了更加行政化的调控措施——限价;由于一、二线城市限购政策的挤出效应,
部分二、三线城市投资需求日趋活跃,中央政府或将在近期扩大限购城市范围,跨区域开发商的
销售表现将受到影响;而监管部门对房地产信托的叫停,或将成为开发商全面降价的导火索。
从市场的表现来看,7 月重点城市住宅成交依然在低位徘徊,而供应则保持高位,重点城市住宅
库存进一步上升;土地市场上,开发商拿地热情消退,地价出现明显松动。在政策和市场双重的
压力下,一线城市和二线发达城市已经出现了实质性降价现象,并且这种降价趋势正逐步蔓延,
我们预计三季度部分热点城市的房价将出现拐点。
政策再次收紧效果有待观察
n 限购令扩大二、三线城市或遇寒潮
7 月 12 日,温家宝总理在国务院常务会议上提出,房地产调控方向不动摇、调控力度不放松。
对已在全国近 40 个城市出台的限购政策,明确提出要继续严格执行,而房价上涨过快的二三线
城市也要采取必要的限购措施。在此背景下,住建部或将于 8 月公布二三线限购城市名单。
与一线城市出台限购令前市场的火爆情形相比,二、三线城市近期的市场表现则十分平静,并未
出现提前抢购的现象。我们统计了 7 个未限购的二三线城市的近期市场表现,7 月上述城市的住
宅总成交面积为 104 万平方米,环比基本持平,其中安庆和韶关 2 市的住宅成交出现环比明显上
升。
但从一、二线城市上半年的房地产市场表现来看,“限购”无疑是对市场影响最大的调控措施。
中原集团研究中心近期对 50 个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行了
调研,结果表明,一旦这 50 个城市出台限购政策,成交量受影响的城市数量将占九成。其中,
22 个城市(占比 44%)将受到明显冲击,另 22 个城市(占比 44%)将受到一定影响,其余 6 个
城市(占比 12%)将不会出现明显变化。因此,随着二三线限购城市名单的后续公布,这些城市
或将难再独善其身。
n 限价令再袭沪深楼市又遇深度调控
发布日期: 7 月,一线城市中的上海、深圳均出台了新的房地产调控政策,不约而同地提出了限价要求。与
限购相比,限价政策更具行政意味,同时与地方政府的执行力度也密切相关。我们认为,上海的
2011 年 8 月 10 日
限价对市场影响较小,而深圳的限价政策将对市场产生实质性影响。
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新建住宅市场月报中原地产研究中心| 2011 年 7 月
上海的“沪四条”彻底堵住