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南京项目投资可行性研究报告计划
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南京项目投资可行性研究报告计划
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目录
一、目概
况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
(一)区位和现状
(二)市政配套设备状况
二、主要技指
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
5
(一)项目主要经济指标
三、南京河西板在售楼概
况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6
(一)河西板块大体
(二)龙江板块
(三)江东板块
(四)奥体板块
(五)要点项目销售状况汇总
四、河西板房地市状分
析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18
(一)供给、销售状况
(二)供销比较状况
(三)价钱走势
(四)市场构造分析
(五)销售排行榜
五、河西板将来供量分
析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25
(一)待上市新项目
(二)新出让土地明细
六、河西板房地市
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31
(一)政府投入带动板块升级
(二)品牌开发公司云集提高地域价值
七、目划建和度安
排⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32
(一)规划建讲和说明
(二)建设方式和进度安排
八、目投和分
析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
32
(一)成本分析
(二)敏感性分析
前
言TalkBefore
当地目基地位于江北路,原金盛百西,划占地面
60(
40020平米),出价每400
万,容率≤。
本着慎的度,告鉴于真靠谱的先期市研基上,于
目出可行性分析。因为促,本告目可行性研究告的版本,
但要点述明确充分。希望能XXXX董事在目的投决议上,
供给有力的数据支撑和决议参照。
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数据截止日期:2009年6月尾
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一、区位
(一)地块区位
该地块属于南京市河西商贸休闲生活地域,位于江东北路西侧,交通便利、商业环境优
万达已竞拍地块
(原金盛百货大
市场)
越。
(二)市政配套设备状况
主要道路:江东北路、草场门大街、漓江路
公交:18路、32路、39路、56路、11路、42路、43路、65路、66路、72路、73路、
75路、91路
购物:滨江广场,新城市广场、大润发商场
医疗:省妇幼保健医院、省中医院河西分院
教育:二十九中河西分校
休闲:新城市广场
省妇
幼保
二、主要经济技术指标
健医
院
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(一)项目主要经济指标
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占地面积:60亩
土地价钱:400万/亩
容积率:
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三、南京河西板块在售楼盘大体
(一)河西板块大体
向来以来,以奥体板块为核心的河西地域,都与江宁、江北板块,共同成为南京房地产市
场供给量最大的三大板块。
2008年的河西板块虽受到市场低潮,
但依旧热门不停。从以汇锦国际、金马郦
城、第七大道为代表的小户型热卖,到万
科金域缇香引领降价风潮,再到两大纯新河西地域
盘——金地·名京和南京万达广场开盘热
销,都引起了南京全城关注。而以金
地·名京、南京万达广场等项目为代表的
江东板块,更是成为整个河西房地产板块
发展的一匹黑马。
2009年的河西板块,跟着市场的逐渐
回暖,一方面当前在售楼盘加紧了推盘速
度,另一方面,奥体地域的多个品牌开发
公司新上市的项目将崭新集体亮相,这将
对2009年的南京房地产市场值得希望。
当前的河西房地产市场大概可分为龙江、江东、奥体三大子版块。1、江东子板块成为河西板块最大亮点
在凤凰和熙苑、栖霞·月安街、汇锦国际、星雨华府、金地·名京、南京万达广场、中
北·品阁、中北·南湖地块为主的江东板块,在2008年曾一度走红,跟着周边配套的进一步完
善和地铁二号线的预期,江东板块依旧是2009年河西板块的热门地域。
除当前在售项目众多外,新江东板块2009年已出让和待出让的土地量也不能够小觑。仅所
街、河西南河地域,就有近10幅地块待字闺中。在建邺区对应天大街以北地域的崭新改造规划
之下,江东、所街、南湖等初期开发的老城区,将面对新的发展机遇。
2、奥体子板块已进入奥体南部开发重头
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经过7年的转动开发,多个大盘支撑起的奥体板块,无疑是河西最闪亮的明星。可是,在
新江东板块迅速流行的势头之下,奥体板块原来的“老大”地位,面对挑战。2009年,宋都美
域、嘉业阳光城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、金域缇香的连续开发,将
为奥体板块供给不小的商品房住所供给量。
3、龙江子板块迎来10年后“第二波”开发高潮
龙江的“第一波”发展,是跟着1997年龙江高教公寓的开建而张开的,就此龙江地域大规
模建设的序幕也逐渐拉开。10年后,龙江地域迎来“第二波”建设高潮,中海·凤凰西街项
目、乾和福邸、时代天地广场、银城·东宝路项目、辰龙·嫩江路项目、天马榕园、汇杰长江
国际等新盘,将加入新龙江的队列,助力龙江“第二波”的发展。
4、河西CBD二期“新高”不停
在一期渐成规模的前提下,2009年集聚了众多出名跨国公司,如美国富顿、香港新鸿基等的河西CBD二期,有望成为南京的新标记性名片。河西CBD二期,北起河西大街,南至江山广场,规划27个地块,规划均匀建筑高度大于100米,最高明过250米。江苏保监局办公大楼、新鸿基大厦、南京世界贸易中心举行了确立仪式,十四所总部大厦已动工,新华报业公司新闻
大厦项目在做设计方案,华泰证券、联通江苏分公司、挪动南京公司、南京报业公司、国泰君
安、省交通银行、江苏信誉联社项目土地已摘牌。苏宁2008年也在此重金拿地,欲建河西“第
一高”。
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(二)龙江板块
1、苏宁银河·天启花园SOHO
项目地点:楼区冷清门大街与龙园中路交界处
占地面积:
建筑面积:
容积率
绿化率:45%
销售均价:9500元/平米
当前状况:苏宁银河·天启花园SOHO主推60余席
45-65㎡左右的小公寓。
2、星语华府
项目地点:建邺区集庆门大街219号
占地面积:150,000平米
建筑面积:370,000平米
建筑种类:高层,小高层
容积率
销售均价:11000元/平米
当前状况:当前在售户型面积约92-98平米,134平米,毛坯均价11000元/平米。估计6、7月加推一批新房源。
3、长安西街1号
项目地点:汉中门外大街,典雅居西侧
占地面积:46269平米
建筑面积:约100,000平米
建筑种类:小高层
容积率:
销售均价:10500元/平米
当前状况:长安西街1号将向市场上推出一批以69-91平米为主的小户型。
4、时代天地广场
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项目地点:江东北路与冷清门大街交汇处
占地面积:
建筑面积:
建筑种类:酒店式公寓
容积率:≤
销售均价:12000米/平米
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当前状况:220套酒店式公寓,挑高立方,单价
,面积
40—60平米。
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5、银城·聚锦园
项目地点:江东北路与冷清门大街交汇处
占地面积:
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建筑面积:35000平米
建筑种类:多层,高层,小高层
总户数:250户
容积率:≤
销售均价:待定
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(三)江东板块
1、万达广场
项目地点:南京市建邺区明园地块,水西门
大街南侧,福园路北侧
建筑面积:226000平米
占地面积:
建筑种类:小高层
容积率:
销售均价:9500元/平米
当前状况:南京万达广场推出3幢住所,这3幢住所为南京万达广场东区的04、06和08幢,位
处小区中央地点,户型为70-140平米的两房、
三房和四房,共224套。
2、金地名京
项目地点:建邺区集庆门大街以南、云锦路以
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东
建筑面积:151888平米
占地面积:
建筑种类:小高层
容积率:
销售均价:13000-20000元/平米
当前状况:7月尾公然二期样板间,包含顶级最牛样板间,面积为
价一千多万。
290多平米的复式豪宅,总
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(四)奥体板块
1、汇锦国际
项目地点:建邺区月安街
建筑面积:128000平米
占地面积:
建筑种类:小高层
容积率:
销售均价:9000元/平米
当前状况:推出88套110—140平米平层房
源。
2、融侨中央花园
项目地点:建邺区奥体南门正对面奥体大街与燕山路交汇处
建筑面积:290000平米
占地面积:
建筑种类:小高层
容积率:
销售均价:9300元/平米
当前状况:融侨中央花园三期“玫瑰街区”。第一公然的是1、4、5三幢住所,共200多套。户
型面积为94—139平米。项目均价9300元/平米,一次性付款享受3个点的优惠,商业贷款优惠
,假如首付款超房款比率在5成以上,另可享受总价2000元的优惠。
3、嘉业阳光城
建筑面积:约20万平米
占地面积:
项目地点:建邺区奥体大街与
黄山路交界处
售楼地点:黄山路和富春江东
路交汇
建筑种类:高层,小高层
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