文档介绍：淮安中南世纪城项目
前期策划研究

综合汇报
城市研究
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淮安城市发展环境分析
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地理区位:■淮安属于江苏北部、苏北中部,是链接江苏南北的交通咽喉之地;
■是江苏省“三圈、五轴、四沿”战略政策概念低谷区,但提供了融入长三角发展体系的机遇;
■处于长三角发展外围区域,但周边具有广阔的欠发达腹地。
城市概况:■运河之都、文化名城—大运河、里运河、古黄河、盐河, 四水穿城;历史悠久,名人故里;
■江淮重镇、交通枢纽—京沪、宁连、宁徐、徐淮盐等多条高速公路在境内交汇。
淮安
长三角核心区域
长三角南部区域
长三角北部区域
江苏省“三圈、五轴、四沿”战略
长三角区域空间发展分区
苏北腹地中心城市,政策低谷
长三角发展体系内,欠发达区
城市自身发展自然资源丰富
是连接多方的重要交通要道
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淮安城市发展定位分析
淮安城市区域发展定位:
■从产业上看,以富士康科技城项目为标志,表明苏北地区成为长三角核心区产业转移的第一阵地。
■从交通上看,淮安四面被高速公路包围,呈现明显的公路枢纽特征。随着淮安机场的建设,加之京杭运河,形成多方式联运的交通枢纽。
■从区域上看,淮安是苏北腹地的中心城市。
东扩
南连
主城
新城
古城
淮安城市自身发展定位:
■城市框架已拉开,由哑铃状格局向三城联动发展。通过新兴发展区域连接发展成熟的主城区及楚州古城区;
■城市整体发展策略为“东扩南连,三城融合,五区联动”;
■城市发展目标为,把淮安建成辐射2000万人口的苏北腹地中心城市和江苏第四商圈。
长三角地区先进制造业基地、北部综合交通枢纽、北部区域性服务中心
城市发展向东、向南,以新城消除主城与古城隔断,形成连片发展
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人口迁移速度加快,城市规模不断扩大城市人口总量缓增,城镇化水平仍较低
淮安城市人口发展分析
■ 05-09年,,‰,保持了低速平稳增长;
■ 2009年末,,,而城市中心建成区人口已突破百万,达到110万人。2030远期规划中心城区人口将达240万;
■淮安市城镇规模不断扩大,人口迁移流动速度加快,城镇化率不断提高,%;2005年-2009年,淮安城市化率提高了6个百分点。
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淮安宏观经济发展分析/生产总值
■经济保持持续平稳高速发展,09年接近20%,房地产业处于高速发展时期;
■与苏北、苏中七市相比,经济发展较低,存在一定差距,但经济发展空间较大。
■人均GDP的持续高速增长,将有力推动淮安市房地产市场的发展;
■对比苏北、苏中七市,人均GDP及增幅仅高于连云港和宿迁,水平处于中等偏下。
经济保持平稳高速增长态势,推动房地产业不断发展
与苏北、苏中七市相比,经济发展水平存在一定差距
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淮安宏观经济发展分析/产业发展
■近年来淮安产业结构调整明显,一产比重逐年下降,二、三产业比重逐年增长,目前淮安二产在经济结构中占据了重要位置,这与政府所走的新型工业化道路相关。二产比例的不断提高,显示出强劲的发展势头,淮安城市经济工业特征明显;
■第三产业比例不断加大,表明淮安的服务业发展情况良好。
经济发展阶段
第一阶段:
工业化初始阶段
第二阶段:
工业化起飞阶段
第三阶段:
工业化加速成熟阶段
第四阶段:
后工业化阶段
第一产业比重大于10%
第一产业比重小于10%,且第二产业比重明显高于第三产业
第一产业比重小于5%,且第二产业与第三产业比重大体相当
第一产业比重进一步下降,而第三产业比重达60%以上
产业结构特征
淮安工业发展阶段
依据三产结构来看,淮安目前尚处于工业化初始阶段,现阶段城市经济发展的主力军为制造业,主要承接长三角的产业转移。
■主导产业:特钢、电子信息和化工新材料;
■龙头企业:淮钢特钢集团、富士康科技集团(化工材料业目前尚未形成龙头企业);
■未来规模:到2015年,将特钢、电子信息和化工新材料打造成三大千亿元主导产业。
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淮安宏观经济发展分析/投资、消费及贸易
■固定资产投资是是影响经济发展最活跃、最重要的因素之一,对经济增长兼有供给和需求双重效应。淮安近年来社会固定资产投资高速发展,平均增速达30%以上。,%,成为拉动经济增长的重要支柱;
■消费是拉动经济增长的重要内因。近年来淮安消费市场稳中有升,消费者的消费理念发生很大变化,潜在的消费需求得到释放;但整体增长缓慢,消费水力基础薄弱;
■淮安近5年来进出口