文档介绍：博威江南明珠苑
2011年上半年业务方案
新聚仁机构业务策划部
第一部分政策调控背景
第二部分推广思考以及执行
第三部分业务执行
第四部分成功操作案例赏析
时间
政策或行动
内容
4月15日
国务院会议
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
4月17日
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
(“国十条”)
暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
9月29日
房地产调控细则出台
出台调控细则,主要包括:
1、贷款各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款;
2、限购令:暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房);
3、房产税:住房开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,%;超过1倍的,预征率为5%;
4、建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的,应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
10月12日
中国银行利率调整通知
中国人民银行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基本利率。,%%;,%%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
2011年1月9日
重庆将对高档房征房产税
1月9日报道,从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
2011年1月26日
国务院出台房地产市场调控“新国八条”
国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,会议确定了八条政策措施,其中加强税收征管、提高二套房贷首付等差别化信贷政策成为重点。
2011年1月31日
江苏版“新国八条”细则
江苏版细则提出继续增加土地有效供应,认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求,2011年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策,有效遏制投机投资性购房。
房产表现为明显的政策市,项目上市必将经历政策调整周期
宏观角度——政策调控背景
在政策调控期间,市场处于低成交;城市缺乏外部客群运作支撑,短时间内市场成交量难以恢复。
连云港市场受政策导向影响大
宏观角度——政策调控背景
14个沿海城市2009年GDP排名
排名
城市
GDP(亿元)
增长率
1
上海
14900
%
2
广州
9113
%
3
天津
7500
%
4
青岛
4890
%
5
大连
4418
%
6
宁波
4214
%
7
烟台
3728
%
8
南通
2873
%
9
温州
2528
%
10
福州
2524
%
11
湛江
1156
%
12
连云港
941
%
13
秦皇岛
877
%
14
北海
364
%
国家首次开放14个沿海港口城市中,连云港经济列倒数三位
受位置尴尬性等影响,连云港港口经济非强势性支柱发展
宏观角度——城市经济发展
港口经济发展落后
2010年长三角地区可持续发展排名
排名
城市
得分
排名
城市
得分
1
上海

14
温州
-
2
苏州

15
金华
-
3
南京

16
绍兴
-
4
无锡