文档介绍：我国房地产发展历程、
现状及未来发展趋势
2000级经济学母庆旺
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我国房地产市场发展历程
1
国外房地产市场泡沫分析
3
我国房地产市场发展现状
4
我国房地产市场未来展望
CONTENTS
国外房地产市场泡沫分析——日本
泡沫
分析
PART 1
20世纪80年代,日本房地产泡沫空前膨胀。
自1985 年起,日本地价暴涨,房价随之暴涨,
并持续到1991 年。 1991 年,日本央行开始限
制以土地作担保的融资总量,随后日本
房价开始暴跌,房地产泡沫破灭。
日元快速升值,
房地产市场投机盛行
宽松货币政策,
房地产市场贷款激增
配套政策不当,
土地的资产功能过强
国外房地产市场泡沫分析——美国
泡沫
分析
PART 1
20世纪90年代,美国房地产价格开始上涨。
2000-2003年,美国房价增速在9%~11%之间
波动;2004-2005年,美国房价增速提高到
15%~17%。2005年2季度, 美国房价达到
峰值, 之后快速下滑,2007 年2 季度进入
负增长阶段,房价随之回落。
货币政策过于宽松,
导致流动性严重过剩。
金融创新监管不力,
肆意低客户房贷门槛。
新兴经济体大量资金涌入,
推高了房地产市场价格。
国外房地产市场泡沫分析
——西班牙
泡沫
分析
PART 1
2000 年世界股市陷入熊市后,人们纷纷将资金
投向见效快、收益高的房地产市场。2002 年西
班牙加入欧元区,货币更迭再次激发西班牙房
地产业的升温。2008 年金融危机来临后, 银行
信贷紧缩, 贷款利率提高, 政府债务成本上
升,失业率上升,西班牙房地产泡沫破灭。
外资大量涌入西班牙
经济发展过度依赖
房地产业
移民增长过快推升
住房需求
长期宽松
的货币政策是房地产
泡沫产生的直接助推剂
土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素
投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因
居住型需求与实际购买力是支持房地产持续发展的基石
泡沫
分析
PART 1
泡沫
分析
PART 1
泡沫是否严重?
我国房地产是否存在泡沫?
未来发展如何?
CONTENTS
2
我国房地产市场发展历程
1
国外房地产市场泡沫分析
3
我国房地产市场发展现状
4
我国房地产市场未来展望
发展
历程
PART 1
回首改革开放30多年中载的既是一部中国30多年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
发展
历程
PART 1
萌芽阶段(1958-1991)
从1958年开始,房地产收归国有,中国房地产从此消失。
1986年1月,国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会
以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至
开始经济体制改革。同时商品房理论慢慢开始突破。
1978年
1958年
1986年
1989年
重点发展重工业,还不存在完全意义上的房地产市场。
1980年
1980年4月邓小平提出
“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想。9月北京市成立住房办公室。
可以说,海南房地产泡沫破裂之后,中国的房地产才在阵痛中
1988年
1988年4月,《中华人民共和国宪法》规定,土地使用权可以依法转让。
1981年
深圳开始商品房试点。