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华侨城旅游地产开发的成功之处
1、依托成功的旅游项目,旅游项目也是地产文化价值的体现。
深圳民俗文化村、世界之窗的成功,使华侨城地产作为一个区域整体,美誉度和凝聚度都凭此有了很大的提升。
2、特色配套是旅游地产升值的首要条件。
在买放市场,购房者越来越强调社区的文化氛围和社区生活体验,在发展商们提供的产品同质化的见天,社区文化和完善的配套将是打拼项目品质的重头戏。
华侨城的品牌价值体现
1、当时深圳华侨城片区住宅的平均价比附近的竹子林、车公庙高近2000元/平米。
2、“华侨城效应”的形成,使华侨城打下了中国第一旅游地产的品牌。
循序渐进的开发思路,将旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国旅游地产的龙头品牌。
以旅游为先导的总体策略
重视配套设施的完善
成熟的旅游地产运做系统
强大的品牌美誉为后续开发奠定了基础。
本案将是华侨城品牌下旅游地产
的商业模式在北京的精彩演绎!
北京旅游地产发展空间
1、北京虽然不靠海,但也是一个闻名内外的旅游胜地,周边环境也相当不错,如在延庆、昌平、雁西等旅游区每年吸收了不少游客前去观光旅游、休闲度假,北京的旅游地产也在悄悄的酝酿。
2、但是多以自然、人文景观为依托借景造房,而且普遍远离市区,如香山、八达岭高速路附近的别墅区。
3、目标客群为富人阶层,而且,这类项目只能作为第二居所使用。
北京缺少市区内的旅游地产
本案的稀缺性,为借此打造华侨城在北京的品牌形象创造了广阔的市场空间。
北京世纪华侨城的意义:
北京不只是中国的,更是世界的。
全球已有24家跨国公司总部设在北京。北京国际化大都市形象已经确立。
作为上市公司,华侨城地产的品牌知名度和美誉度还仅限于南方,
(从有关华侨城的新闻报道多来自南方媒体就能体现)。因此
北京世纪华侨城开发的大型主题公园和住宅项目,将是华侨城品牌打开北方旅游及地产市场的敲门砖,也是华侨城通过北京国际化大都市的窗口,向全国乃至整个亚洲建立品牌形象的契机。
好的开始是成功的一半,因此,北京世纪华侨城必然是盛装登场,充分展现华侨城的品牌魅力。
对华侨城品牌的理解
旅游地产模式分析

本案项目定位

目标客群定位

广告推广主题
广告推广策略
,我们得到的提示

(SLOGAN)

区域市场特点
1、政策向南倾斜
随着北京作为国际大都市综合发展的需要,北京市政府决定,“十五”期间,北京城市建设重心要适当向南城倾斜,南城城市基础设施薄弱的状况开始得到根本性改变:崇文门大街扩建工程完工、菜市口南大街打通、地铁五号线的启动、广安大街的修建,将使南城形成全面覆盖、四通八达的公共交通网,交通优势日益显现。从2000年开始,南城区域还有部分重大的市政规划,如重建北京南站,增加承载能力;全长65公里的南四环路基本形成市区速路系统;在陶然亭和龙潭西湖也将建成两个天然游泳场,增加南城居民的娱乐空间,并起到保护水环境的作用。显而易见,南城大规模的市政基础设施建设的直接受益者是房地产项目。
2、价位是南城最大的优势
城东、城北住宅项目虽然供应量极大,但价格却也不菲,给购房人设了个门槛。据统计,同环路位置,在京城的四个方向中,南城的价格基本上是最低的。
对于购房者来说,南城的房价是一个实实在在的吸引。
3、在承办奥运等利好因素推动下,四环生活区成为新热点
去年北京申办奥运成功以及四环路的顺利通车,给本区域带来诸多利好消息。市政府加大了道路建设改造和城市绿化的力度,将要建成的绿化景观带的总面积为700公顷,而重点工程范围则集中于东、南四环路,大型的公共绿地、绿色景观使东南四环形成了“绿多人少”的格局。