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工程类型:消防报警系统维保预算/维保方案
编制单位:北京东方京安消防工程
编号:11-009号
日期:2021年4月20日
目录
①、报价编制说明
②、系统维护收费标准及报价单
③、维修保养方案
④、消防系统工作标准
⑤、消防系统检测表格
消防系统年维护费用报价及编制说明
客户:北京市东城区史家胡同小学
工程:消防报警系统年度维保
一、编制依据:
1、依照本单位面积及消防设备维保工程清单为依据。
2、国家公布建筑设计防火标准和施工验收标准、规程等。
?建筑设计防火标准?GBJ50016-2006;
?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-95〔2005〕;
?火灾自动报警系统设计标准?GB50116-98;
?火灾自动报警系统施工及验收标准?GB50166-92;
?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-2001〔2005年版〕;
?自动喷水灭火系统施工及验收标准?;GB50261-2005;
?水喷雾灭火系统设计标准?GB50219-95;
?民用建筑电气设计标准?JGJ/T16-92;
?电气装置安装工程施工及验收标准?〔GB11232-92〕
?智能建筑设计标准?GB/T50314-2000;
?点型感烟火灾探测器?GB4715-2005;
?点型感温火灾探测器?GB4716-2005;
?火灾报警控制器?GB4717-2005;
?手动火灾报警按钮?GB19880-2005;
?消防联动控制系统?GB16806-2006;
?建筑电气安装分项工程施工工艺标准?;
;
;
?强制性认证和型式认可消防产品目录?〔最新版〕;
二、编制说明:
1、维护,消防设备测试、维护及整体调试。
2防排烟系统设备整体调试。
3:报警主机及被联动主设备如有毁损需要更换,费用另计。
三、让利承诺:
1:乙方对200元以内部件免费更换。
2:乙方针对史家小学总报价优惠5%。
四、工程造价:
1:总费用:大写玖万伍仟壹佰捌拾元整
消防维修保养内容及实施方案
甲方:北京市东城区史家胡同小学
消防维保,是消防系统发挥正常功能前提保障。为了确保北京市东城区史家胡同小学,〔以下简称甲方〕消防设备系统良好运行。我公司依照国家〔火灾自动报警系统施工验收标准〕GB、?自动喷水灭火系统施工验收标准?GB、?建筑自动消防设施及消防控制室标准化管理标准?等标准,结合甲方设备实际情况和管理要求,特制定维保实施方案:
一,消防系统维保施工准备
详阅甲方提供各种图纸质料,熟悉甲方现场设备、消防水源现状。
汇同甲方制定维保检查方案。
消防设施检测仪器及维保工具到位。
维保人员佩证工作。
二,消防系统检查、维保方法
每季度采用专用检测仪器对消防系统现场设备抽检式模拟测试设备报警功能是否正常。
实验水流指示器、压力开关、等报警设备功能,及信号显示。
测试主机系统备用电源切换是否正常。
三,消防联动控制系统测试
消防泵联动是否正常
喷淋泵联动是否正常
电源切换联动是否正常
电梯迫降联动是否正常
卷帘门联动半降、全降是否正常
排烟阀及送风阀是否正常
消防播送系统是否正常
挂机通话是否正常
防火阀及排烟风机是否正常
空调切换联动是否正常
四,施工配合方法与质量合格证体系
维护人员应熟悉消防工程系统工作原理及操作技能。
维护人员应了解消防系统主要设备安装位置及水源情况。
维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统各供水网充满压力,自动喷水灭火系统最不利点压力大于,发现异常时,应及时通知维护人员。
月、年度检查发现消防系统设备故障异常情况,及时处理,设备出现严重损坏要及时更换。
五,施工平安措施
消防设备进展模拟检测时,由甲方工作人员现场给予协调。
维护人员检查设备时必须通知甲方值班人员。
系统维修时、如需断电、断水应提前向甲方报告,取得同意,方可进展工作。
在消防联动设备启动时,制止无关人员进出现场。
六,施工组织
年检12次,每月下旬进展,时间与甲方协商待定。
年度模拟检测一次,进展消防系统全面报警设备检查,并对一年维修保养工作向甲方出据报告,提出系统操作技术,及合理建议。
公司维保中心每天24小时热线效劳,4006663365。紧急情况2小时到现场。一般情况8小时到现场。
上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持消防系统正常运行。
每次检查完毕,应出示检查及检修报告,甲乙双方签字认可,一式两份,双方各执一份,建立年度维修保养存档。
以下为空……
维修保养工作标准
为了更好完善北京市东城区史家胡同小学消防报警系统维护保养
,进一步明确责任和职责,甲/乙双方良好合作,公司对本单位消防报警系统特制定模拟检测工作标准如下:
年度维护保养设备工程
到达甲方单位与有关负责人进展协商,安排专人带着维保人员对消防系统进展维修检查,检修消防火灾报警系统。
1、报警系统:
首先对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、讯响器、消防播送、挂机,进展模拟测试。100%
2、联动报警系统:
对排烟风机、排烟阀、防火阀、报警阀、送风机、电梯迫降、防火卷帘门、空调、电源切换等进展试验。100%
3、水系泵房:
消防泵手动起泵和自动起泵一次,并对相应泵控制柜进展常规检查。100%
4、水系消火栓:
对外部设备消火栓箱〔包括玻璃、水带、水枪〕以及其他消防设备进展检查。100%
结果处理:
系统模拟检测完毕后对遗留火警及故障点进展排除。确认不能正常运行由甲方签字认可对设备进展更换,到达系统正常运行。维护检修过程中对维修或更换设备进展记录,甲方确认签字作为依据保存。
三、维护保养工程分配
1、报警系统:
每周对报警主机系统情况进展检查每月分别对区域自检,区域局部取随机点采取火警方式自检,对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、挂机,进展25%模拟抽查测试,确保报警系统无盲区。并做好记录,对自检不良点进展检修或更换。
2、联动报警系统:
对输入信号进展检测,检查输入模块功能是否良好。对联动输出信号进展检测,判断联动逻辑关系是否正常,反应信号是否正常。对被联动设备进展50%模拟抽查测试。
四:标准测试报警控制器及系统设备
1、消防报警主机正常工作状态:主屏界面启动自检,界面所有指示灯长亮,复位后主电工作指示灯长亮,其他指示关闭状态,如有其他指示灯不能自动关闭,按照指示灯标志查明是否火警、故障、答复及启动指示,直到运行正常。
2、标准测试光电感烟探测器
翻开烟雾测试仪器,对准探测器中部滤网进展加烟,烟雾粒子进入光电室,烟粒子使发光元件发射光产生漫射,被受元件承受,使受光元件阻抗变化,产生光电流,将烟信号为电信号输出,5-25秒向控制器发出报警信号。
3、标准测试感温探测器
翻开测温仪器,对准感温探测器中部热敏元件,测试仪散发出热量使探测器中热敏触电元件发生物理变化,从而将温度信号转变为电信号输出,向控制器发出报警信号。
4、标准测试手动报警按钮
手动报警是独立设备,当现场人员按下报警按钮后将信号送至消防中心,能准确显示报警地址,使火情在初期得到控制,防止火灾扩展和恶化。
5、标准测试消防栓按钮
消防栓按钮根本与手动按钮一样,唯一不同是消防按钮具备起泵功能,系统对建筑中消防栓都可以进展监视,消防栓具有独立地址,启动后在消防中心可以显示该区域激活信息,此时在自动方式下,由程序联动子站自动启动消防泵,并有返回信号,手动方式下,中控人员可以手动启动消防泵,设备动作也有返回信号,泵控制柜在手动状态下,无法起泵时,也属故障主时机有显示。
6、标准测试声光报警器
声光报警器为信号及24V电源联代,通过编码地址,内有控制信号功能,在联动方式下通过烟、温感有报火警状态下主控器发出命令信号启动声光报警器,发出紧急警报和强光,提醒周遍人员在有情况下紧急撤离现场。
7、标准测试消防播送
消防播送控制模块具有楼层相应火灾报警联动控制接口,通过区域烟、温感相联动无论系统处于手动或联动下,只要接到紧急信号,会自动启动播送,进展紧急报警。播送模块为总线制消防播送系统中与各防火分区内正常播送相互切换,模块设有答复功能,当模块动作时,正常播送就会通过切换启动紧急报警。
8、标准测试挂机
消防具有挂机、手动报警连代插孔两种,主要用于报警专用,与中控值机人员加强报警联络,模块分层会大楼各个及手动报警插控联系起来。语音极为清晰,测试人员用移动插控手柄与手报插控联机主时机发出嘟嘟响声,并有区域灯亮起,按下区域灯便可进展通话。
9、标准测试电梯迫降
在消防系统联动状态下,通过感、温探测器报警消防模块承受信号,控制模块动作,无论在什么情况下都会直接降到地层。消防控制模块装在电梯控制箱有一个消防状态接口,正常运行状态消防线路按照要求接上即可。
10、标准测试防火阀、排烟风机、排烟阀、送风机等
排烟防火调节阀统称防火阀,是在排烟系统安装,火灾发生是时,通过模块动作,自动翻开进展排烟,防火阀控制模块具有〔常开式、常闭式两种〕如地下室、需要机械排烟走廊等;当排烟防火调节阀处于到达280℃时,阀上熔断片就会熔断,阀门自动关闭,同时发出信号,风机停顿运行。控制模块一般安装在楼层或防火分区,主要是连接火灾控制器〔联动型〕和消防设备连接;控制模块接收控制器发出信号指令,向外部设备提供常开、常闭无源触点,一个承受反应信号接口,〔接点在无源常开〕可以控制消防联动设备启动或关闭。同时模块将现场动作设备状态反应控制器例如上述设备。
11、标准测试水系喷淋泵、消防泵、稳压泵、补水泵、警铃、闸阀、等;
系统通过输入模块对湿式报警阀压力开关及水流指示器进展监视,任何一个水流或压力开关动作,在消防中心都能显示激活设备信号。系统通过输入模块对设备压力开关、水流指示器、检修阀、进展监视,自动状态下启动喷淋泵,并有反应信号,在手动状态下由中控人员观察水流指示器动作情况。根据压力开关动作,手动启动水系设备,如有故障主机均可显示,故障状态下无法启动水系设备,一般控制柜均为手动状态。
备注:补水泵是利用水泵从水池中送入循环系统,补水控制通过水压力与循环水泵开智能控制变频器,水位下降触电连接模块动作,起泵自动补水。
警铃是通过水流量进入湿式报警阀,使之启动,发出声响水力驱动报警装置。
压力泵是用于平时管网压力稳定一般与稳压罐配合使用,当压力低于设计压力时,稳压水泵会把系统压力传到达设有触电模块,当控制器检测到信号,模块动作,启动水泵进展压力补充,压力到达予设状态,自动停顿。
湿式报警阀是一种只允许消防水源单方向流入喷淋系统并在规定流量下报警单向阀同样由模块控制。
电磁阀通过模块动作给电时,电磁线圈产生电磁力把关闭件从阀座上提起,阀门翻开;断电时,电磁力消失,弹簧把关闭件压在阀座上,阀门自动关闭。
信号闸阀、信号蝶阀:通过模块监控供水管路,可以远距离地指示阀门开度。雨淋报警阀是通过同样通过模块动作继电器传送电源、开启,使水能够自动单方向流入喷水系统同时进展报警一种单向阀。模块是通过保护区现场火灾探测系统控制而动作,当保护区某处发生火灾时,环境温度升高,火灾探测系统动作,联动开启,使大量水从开式喷头中喷出。
五、报警系统检修说明
以上设备均为正常运行状态,如有设备与上述运行情况不同,检查是否故障,确认后给予排除,检查探测器是否需要清洗标定,检查是否接线端子松动或接地短路等,检修线路确认无故障,设备仍然不能正常运行,经甲乙双方商议确认后进展设备更换,直到系统运行正常。
六、人员配备
正常月、季度巡检查3名,工程经理1名,技术人员2名
整体联动试验6名,工程经理1名,技术人员5名,
防火卷帘门维修保养方案方案
一:卷帘门联动控制测试