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第一部分单选题(50题)
1、天人相应,四时脉象变化,如《素问·脉要精微论》所说:“秋日下肤”,则可见
【答案】:C
2、面白,肢冷,胃脘冷痛,痛势暴急,遇寒加剧,舌苔白润,脉弦紧的病机是
【答案】:A
3、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
4、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
5、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:D
6、房地产作价入股估价应当采用()标准。
【答案】:C
7、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
【答案】:D
8、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
【答案】:B
9、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
10、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
11、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
12、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:D
13、越接近()的发展速度对估价更为重要。
【答案】:C
14、下列哪项不属于气机失调
【答案】:D
15、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
16、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
17、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
18、下列哪项属于气和血的关系失调
【答案】:D
19、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
20、头胀头痛、甚则呕血、昏厥,属于
【答案】:A
21、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
22、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。
【答案】:A
23、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】:C