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第一部分单选题(50题)
1、假设开发法是以()为理论依据的。
【答案】:C
2、症状和体征的总称是
【答案】:C
3、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。
【答案】:D
4、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D
5、价值时点实质上是由()决定的。
【答案】:C
6、估价上的折旧注重的是()。
【答案】:D
7、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
8、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。
【答案】:C
9、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
%
【答案】:B
10、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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%
%
【答案】:C
11、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
12、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
13、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
14、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
【答案】:A
15、神思难以集中专一,甚则神思恍惚,面色苍白无华,舌色不荣病机是
【答案】:A
16、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:C
17、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
18、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
19、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
,也可能不同
【答案】:B
20、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
21、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
22、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B