文档介绍：该【房地产估价师之估价原理与方法题库【必刷】】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【66】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产估价师之估价原理与方法题库【必刷】】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房地产估价师之估价原理与方法题库【必刷】
第一部分单选题(50题)
1、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。

【答案】:C
2、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。

【答案】:D
3、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
4、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。

【答案】:A
5、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

【答案】:C
6、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

【答案】:B
7、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。

【答案】:C
8、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。

【答案】:A
9、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。

【答案】:A
10、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。

【答案】:A
11、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。

【答案】:B
12、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
13、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
14、手三阴经均走出于

【答案】:D
15、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。

【答案】:C
16、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
17、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。

【答案】:A
18、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。

【答案】:B
19、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。

【答案】:D
20、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。

【答案】:B
21、面色白,脘腹冷痛,喜静、下利清谷、脉微细的病机是

【答案】:C