文档介绍：我们的解决之道?!<万科未来城市项目营销推广20问>第第11问:我们的产品特性是什么?问:我们的产品特性是什么?产品特征分析居住小区用地(万㎡):(万㎡):A区商业+(不含菜市场)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(不含地下面积)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(万㎡)(户)230B区(户)210居住人口(人)1408户均人口(人/户)%%地下车库面积(万㎡)(辆)137B区机动车(辆)50地上停车位A区机动车(辆)67B区机动车(辆)64配电房2个表表11:产品经济技术指标:产品经济技术指标产品统计分析产品统计分析一、住宅 (1)朝向及采光通风等:住宅朝向结合地形与环境南北向布置,依地形而建,空间通透、采光通风良好。 (2)形态及主力户型配比:以多层与小高层为主,一梯二户,套型主要为三房二厅及二房二厅一卫。 (3)户型面积区间:三房二厅二卫110-130平米;二房二厅一卫80-100平米;五房二厅二卫150平米左右。 (4)户型特点:明厅、明卧、明厨、明卫;设有景观阳台和北向服务台;顶层跃层设置有露台;卧室低窗大玻璃窗,起居室至阳台为落地玻璃门,采光通风效果好,具有优美通透的景观视野。 (5)建筑立面、材质材料等:经典三段式立面设计,色彩淡雅和谐、清新明快,风格现代,简洁大方,讲究线条感和整体通透轻巧。外墙空调机位隐蔽式处理,确保美观。 (6)楼间距:45-50米。二、商业:沿街底层商业用房两至三层,进深13-15米,外立面造型现代、美观,塑造城市商业景观。11、规模不大、规模不大 22、品质中等、品质中等33、户型适中、户型适中 44、产品本身无突出亮点、产品本身无突出亮点炒作空间有限炒作空间有限舒适为主舒适为主价值提升空间有限价值提升空间有限难以形成有效推广力度难以形成有效推广力度产品特征总结产品特征总结第第22问:我们的地段在哪里,区域环境怎样?问:我们的地段在哪里,区域环境怎样?项目地块区位图第第33问:谁将会成为我们的竞争对手?问:谁将会成为我们的竞争对手?市场竞争分析项目名称项目地址开发商楼盘规模均价及销售状况盛和花园盛和花园凤凰大道与青年路交叉口盛和房地产总建筑面积30万㎡,25栋独栋别墅,5栋双拼别墅,11栋联排别墅,6栋叠加别墅,71栋多层住宅,4栋小高层组成,可容纳居民人口6000多人小高层3200元/㎡左右,已去化60-70%泰墅园江洲南路东侧梵提诺置业约200亩。共228幢别墅,分四期开发4500~6000元/㎡70万以上(联体墅)110万以上(独栋墅)泰河名府江洲南路与汤家河交叉口华盛置业总占地106亩,总建筑面积71831㎡,,绿化率36%,双联别墅236㎡、138万,联排206㎡、80万,二期多层2670元/㎡;三期没开盘,估计2800元/㎡景泰园景泰园海陵南路西侧基泰恒业共2幢高层2850元/㎡起价,剩余13层以上,均价3300-3600元/㎡西湖翠苑西湖翠苑泰高路与永定路交叉口复兴置业占地约303亩2400-2600元/㎡(多层);60-70万/幢(联排墅)150-200万/幢(独栋别墅)苏源花园苏源花园凤凰西路苏源集团小高层3100元/㎡表2:目前该板块在售楼盘项目(黄色块为主要在售竞争项目)