文档介绍：经济学硕士学位论文

我国商业银行房地产开发贷款
风险分析与防范

杨阳

哈尔滨工业大学
2007年7月
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经济学硕士学位论文

我国商业银行房地产开发贷款
风险分析与防范

硕士研究生:杨阳
导师:李鹏雁教授
申请学位:经济学硕士
学科、专业:政治经济学
所在单位:人文与社会科学学院
答辩日期:2007 年 7 月
授予学位单位:哈尔滨工业大学
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Dissertation for the Master Degree in Economics

THE RISK ANALYSIS AND PREVENTION
OF THE REAL ESTATE LOAN OF
COMMERCIAL BANK IN CHINA

Candidate: Yang Yang
Supervisor: Prof. Li Pengyan
Academic Degree Applied for: Master of Economics
Speciality: Political Economics
Affiliation: School of Humanities and Social Sciences
Date of Defence: July, 2007
Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology
哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文
摘要

由于现阶段我国房地产市场迅速扩张,使得房地产开发贷款规模快速增
长。目前,我国还处于经济转轨时期,宏观政策的变动、区域经济发展的波
动、银行和房地产开发企业之间存在信息不对称、外部市场环境不完善等原
因,使得房地产开发贷款面临的风险越来越大。如何有效地控制风险,不仅
关系到商业银行整体资产质量的好坏,还直接影响到房地产整个行业的发展
势头。因此,研究我国商业银行房地产开发贷款风险问题具有重要的理论意
义和实际价值。
在对国内外房地产金融理论和信贷风险分析方法研究的基础上,结合我
国商业银行房地产开发贷款的发展现状,系统分析了我国商业银行房地产开
发贷款的风险成因,采用关联图方法设计出我国房地产开发贷款风险评价指
标体系,并应用层次分析方法对现阶段商业银行房地产开发贷款业务面临的
各种风险的权重进行了量化评价。结果表明信用风险和操作风险是现阶段我
国商业银行房地产开发贷款业务面临的最主要的两种风险。评价结果为商业
银行规避房地产开发贷款风险指明了方向。根据我国房地产开发贷款的实
际,结合风险评价的结果,借鉴国际银行业对房地产信贷风险管理的先进经
验,从内部和外部两个方面提出了防范房地产开发贷款风险的对策。这些对
策对规避我国商业银行房地产开发贷款风险有一定的指导作用。

关键词房地产开发贷款;层次分析法;风险评价

- I -
哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文
Abstract

Nowadays with the rapid expansion of the real estate market in China, the
scale of the real estate exploitation loans grows fast. At present, our country’s
economy is still in the process of transformation and the risks in real estate
exploitation loans e larger due to many factors, such as the change of
macro policy, the undulation of regional economy exploitation, the existence of
asymmetrical information between banks and real estate exploitation enterprises
and the faultiness of the external market environment.