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南山山后后海海湾湾项项目目整整合合推推广广策策略略
项目目理理解解
经过过实实地地勘勘察察以以及及对对福福田田房房地地产产公公司司提提供供的的项项目目简简介介深深入入理理解解,,我我们们认认为为本本案案的的推推广广正正处处在在““海海湾湾决决战战””的的风风口口浪浪尖尖::
1999年年10月月滨滨海海大大道道的的开开通通拉拉开开了了深深圳圳地地产产盛盛情情演演绎绎海海文文化化的的序序幕幕,,南南山山后后海海片片区区率率先先成成为为上上演演这这一一主主题题的的主主舞舞台台。。先先后后出出现现的的招招商商海海月月、、蔚蔚蓝蓝海海岸岸、、创创世世纪纪滨滨海海花花园园、、浪浪琴琴屿屿等等一一批批优优质质素素楼楼盘盘。。
2001年年12月月6日日,,““红红树树湾湾地地王王拍拍卖卖””一一槌槌定定音音,,深深圳圳市市区区内内最最后后的的一一片片滨滨海海用用地地,,花花落落““泰泰华华””及及““百百仕仕达达””。。这这标标志志着着::更更高高层层次次的的““滨滨海海””题题材材房房地地产产升升级级版版本本将将在在此此精精彩彩上上演演,,深深圳圳地地产产界界将将再再次次为为中中国国地地产产创创造造开开发发样样板板。。
一场“滨滨海首脑脑会议””打破了了深圳地地产开发发的割据据,未来来深圳的的开发重重点将会会逐步向向西部转转移。
一篇《海海湾决战战》吹响响了滨海海运动的的号角,,深圳湾湾黄金海海岸将成成为主战战场。
一个蓝色色的梦,,一个时时代的开开扬,就就在这样样的背景景下启幕幕。
目前,深深圳湾沿沿线一带带三大热热点滨海海物业片片区已形形成,即即:环红红树林片片区、深深圳湾填填海区片片区(华华侨城南南片区))和前、、后海片片区。这这三个热热点片区区将深圳圳湾沿线线构筑成成一道亮亮丽的海海滨风景景线。
三大滨海海片区各各具优势势
红树林
片区区
生活设施施齐全,,交通便便利快捷捷,更面面临着
得天独厚厚的海景景资源和和红树林林生态资资源
深圳湾
填海区
一个新生生的片区区,它就就像张白白纸,发发展商可可以充分分
发挥自己己的创造造力和想想像力,,绘制崭崭新的滨滨海蓝图图。
南山的黄黄金海岸岸,是深深圳市目目前最大大的
滨海住宅宅区域。。
前、后
海片区
核心问题题
大势把握握——
站在整个个深圳房房地产市市场的角角度重新新审视地地块的核核心价值值、空间间和时间间定位,,确定其其辐射和和聚合区区域。解解决“为为什么””的问题题。
理念创新新——
形象定位位、概念念定位和和功能定定位。解解决“是是什么””的问题题。
策略设计计——
设计推广广模式,,解决““怎么说说”的问问题。
推广整合合——
设计宣传传攻势,,解决““谁来说说”的问问题。
首先需要要明确的的是:通通过本案案,福田田地产所所要达到到的战略略目标
战略目标标
为城市创创造价值值:丰富富国际花花园城市市的内涵涵,使““深圳最最适合人人居住””进一步步深入人人心。
为企业创创造价值值:全面面提升福福田地产产品牌形形象,成成为刷新新深圳滨滨海项目目开发的的样板。。
为顾客创创造价值值——
投资者得得到理想想的投资资收益。。
居住者得得到生活活方式的的革命。。
大势把握握
站在滨海海运动的的浪尖上上看:滨滨海物物业是什什么?
已经启幕幕的滨海海运动、、傍水而而居,风风生水起起,滨海海文化古古已有之之。水是是自然生生态中最最活跃、、最主动动的因素素。一篇篇出自市市场营销销人士之之手的文文章写道道:20世纪下下半叶,,历经长长久的港港口式微微和码头头衰落,,新的水水岸都市市呼唤再再生契机机。那些些脍炙人人口的滨滨海都市市,胜似似人间天天堂,让让人流连连忘返。。
结论::一个城城市的蓝蓝色梦,,一个时时代的开开扬蓝图图。