文档介绍：明发·城市广场
项目定位及营销推广建议书
明发集团自成立以来,始终扮演着城市生活开发的拓荒者与领航者角色。至今已成功开发“厦门明发商业广场”、“明发滨江新城”、“明发国际新城”、“明发海景苑”、“明丽山庄”等三十余项高品质项目,开发总规模达1700万㎡,土地开发总量约12000亩。在上海、南京、合肥、无锡、扬州、泉州等地区,相继启动了一系列商业广场项目。
明发集团与世界500强、东南亚、港、澳、台以及国内知名商家强强联手,建立了战略合作联盟、共同构建出高价值的财富平台。
—引言—
本项目为明发集团进军成都的首个大型商业项目,旨在打响本地品牌知名度、并迅速打开明发相关项目的成都市场。前期我司已成立由资深策划师组成的专案小组,对项目进行了初步研讨;在对现今商业地产市场的深刻理解及项目周边区域调研的基础上,结合迈腾置业各位同仁多年房产策划和营销推广的经验,对贵项目进行了初步分析,并最终形成这份报告。
以下内容为初步建议,如有下一步继续深度合作的机会,我司还将根据市场状况做相应之完善与深化。
市场环境说明
项目自身解析
目标客群分析
区域布局/业态规划
关于“公寓”的思考
项目推广策略
项目团队搭建与管理
-目录-
市场环境说明
2011年成都房地产市场新政
关键词:限购
中心城区本地户籍家庭限购三套房
本市户籍家庭以房产证界定房屋套数
从2月15日起,成都中心城区将暂时实行住房限购政策。
从2月15日起,在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
宏观市场分析
政策解读:
新近出台的调控政策主要是针对住宅投资市场,特别是要遏止投资和投机性住宅买卖,而商业地产基本上没有受到调控的限制。因此,以商铺、写字楼、专业市场等为代表的商业地产反而在近期逐渐升温,成为成都投资者的“宠儿”。
2011年成都商业地产市场现状
目前,在限贷、限购、房产税、“3600万保障性住房”等调控政策的压力之下,住宅地产投资价值有所降低,商业地产受到前所未有的热捧。
温江五大商圈规划已经出炉,将沿光华大道复合产业分别打造光华CBD商圈、天来白金商圈、丰隆国际商圈、总部及信息软件园及文化产业园。五大商圈总占地超万亩、总体量超千万平米,覆盖整个新光华城。
五大商圈规划出炉温江“睡城”苏醒
2月24日,成华区与万达集团正式签约打造成华万达广场;与此同时,招商地产开发的东城国际商务广场也在加紧建设。另外,建设路高地对面占地24亩的商业金融业用地已经平整完毕,据传有可能由一级土地整理者万科拿下。
地产巨头重谋建设路
天府大道北段迅速成长,位于德赛二街以南、拓新西一街以北的大源商务版块写字楼最为集中的区域已经基本呈现,除“海洋中心”,其它项目均已成现房或准现房。
低价入市,大源商务租赁市场启动
不难看出, 2011年成都在调控的大背景之下,商业地产成为众多开发商的突围路径,相关开发商正联手上演商业大戏……
由双楠片区、双流机场片区、双流东升老城和双流新城四大区域围合而成的低密新区新双楠的发展起点高,市政配套齐备,道路、学校、医院、酒店、公园俱已成型。保利、中粮、中海、远大、绿地、宗申、富豪等品牌开发商纷纷看重该区域并相继入驻。
新双楠区域环境分析
区域环境状况分析
四大区域围合的国际新区: