文档介绍：武夷山景区1700亩地块概念性实操策划报告
概念发展目标
国家级优秀旅游项目示范基地;
全国优秀居住项目示范基地;
武夷山历史文化、民居、园林城市展示点;
中国可持续城镇发展示范项目;
开创一种崭新的地产发展模式,大胆开拓更广阔的城市运营之道。
报告构架
市场专题研究篇
前期发展策划篇
概念规划定位篇
一
二
三
市场专题研究篇
第一部分宏观区域及项目自身分析
第二部分区域旅游物业发展走势
第一部分项目宏观市场分析
一、宏观区域及项目自身分析
(一)优势分析
1、旅游资源丰富
武夷山旅游资源十分丰富,有“武夷山水天下奇,人间仙境在武夷”的美誉。国家级重点风景名胜—武山风景区,位于福建省武夷山市西南,方圆几十公里,自成一处胜地,人称福建第一山,素有“奇秀甲东南”之说。武夷山风景区以丹霞地貌为特点,有“三三、六六”之胜。三三是指迂回曲折的九曲溪,六六是指九曲溪两岸的三十六座山峰。
随着武夷山旅游资源知名度不断提升,所吸引需求市场数量以及层面都在不断增长和扩大。旅游休闲人群数量不断增长将为本项目带来更大量的有效市场需求,同时客户层面扩大,本项目打造多元化产品将成为本项目必然导向。
2、历史文脉悠久
武夷山闻名于世,不仅有其奇妙独特的山水胜景,而且还有其历史悠久丰富深厚的文化底蕴。武夷山古闽族、闽越族文化遗存是人类古代文明的历史见证。早在4000多年前就有先民在此劳动生息,形成古老神秘的古闽族文化及其后的闽越族文化,其主要文化特征表现在"架壑船棺"及西汉闽越国王城遗址上。

武夷山是朱子理学的摇篮,是世界研究朱子理学乃至东方文化的重要基地。当代中国著名学者蔡尚思教授赞誉:"东周出孔子,南宋有朱熹;中国古文化,泰山与武夷。"朱熹及其门人、后人在武夷山从事学术活动,为武夷山留下极其珍贵的文化遗存。这些文化遗存与丰富的文字题刻相辉映,与优美的自然景观相结合,与历史记载相对照,其价值非常之高,是中国传统文化的瑰宝。
3、中国茶文化发源地
武夷岩茶也有1000多年历史,唐代已有武夷茶的记载。宋代,武夷茶已成为皇室贡品。元代开始,朝廷在武夷山创办御茶园,督制贡茶。武夷岩茶以"大红袍"最负盛名。17世纪初,武夷岩茶开始远销欧美,受到当地上层社会的宠爱。1762年,瑞典植物学家林奈氏在《植物种类》中,把"武夷变种"(VarBohea)作为中国小叶茶的代表,一直沿用至今。1000多年的茶事活动,不仅在武夷山留下御茶园遗址、遇林亭窑址和随处可见的古茶园、古茶厂遗迹,并创立了独特的制茶、饮茶艺术,成为武夷山文化遗产的重要内容之一。
(二)劣势分析
1、知名度低,缺乏整合性
本项目要充分挖掘武夷山当地旅游特色,进一步整合旅游资源,全力打造新的旅游文化特色,使本项目成为一个真正的旅游度假休闲场所。
2、道路交通尚未完善
到达本项目的道路交通较为便利,但部分高速路没有完全修好。对本项目利好因素在目前看来还不构成优势。同时,本项目虽处在旅游景点区域,但周边道路尚未完善。
3、距离机场较近,有一定的噪音污染源,并且机场附近的建筑有限高的影响。这一点对本项目在规划的层面上有很大程度上的影响。
第二部分项目宏观市场分析
在旅游业日益发展的今天,武夷山依靠自身的旅游资源和地理位置优势,成为全国人们旅游休闲胜地。在庞大的客源基础上、区域内的房地产开发商抓住这一特点,建造成为的旅游度假项目。
本项目处于武夷山旅游景区,有着良好的发展前景,但就目前武夷山房地产市场发展而言,有着很多不成熟的地方。因此,本项目可利用区域资源优势,弥补当地市场的空缺,营造适合当地市场发展的新型产品,并与当地旅游形成互动,以求达到良好的市场效应。
二、区域旅游物业的发展走势
在未来的旅游物业发展过程中,旅游物业将成为一个更具附加值的产品,因为它具有景观上的不可复制性,文化上的追溯性,地域上的唯一性,所以,旅游物业不光是一个私属产品同时也是可盈利的投资产品。可见,旅游物业未来发展将不再是一个酒店、一个度假村,而是一个双赢的发展平台。
武夷山市应该通过新型旅游物业的发展,去带动整个武夷山市的旅游市场,实现自属、投资为一体的复合性市场效应。这不光扩大了房地产市场,也为曾经被冷淡的文化性旅游产品提供了再生发展机会,强大的人气聚合效应,在实现个人投资效应的同时,也实现了社会价值效应,更是一种符合市场双赢效应的态势。