文档介绍：东正国际广场项目定位及营销推广思路
东正国际广场
市场环境
项目定位
产品建议
营销推广
思路结构
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市场环境
PART Ⅰ宏观政策
PART Ⅱ微观竞品
第一部分市场环境
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市场环境
前所未有的高压、持续不断的调控
2011年为遏制房价过快上涨,今年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控:在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策;在行政措施方面,部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款,以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。
调控方向一:抑制投资投机需求
调控方向二:增加住房特别是保障房供应
调控方向三:加强市场管理,促进房地产市场健康发展
政府调控方向:
宏观政策
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宏观政策
二0一一年一月二十六日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知一、进一步落实地方政府责任;二、加大保障性安居工程建设力度;三、调整完善相关税收政策,加强税收征管;四、强化差别化住房信贷政策;五、严格住房用地供应管理;六、合理引导住房需求;七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;八、坚持和强化舆论引导。
强压! 持续! 引导!
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宏观政策
随着“国八条”的颁布,住房与城乡建设部指定的全国40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
各城市相继出台限购政策,力度软硬不一
重点城市“限购令”
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宏观政策
2011年3月14日10时者见面,在问及关于房地产调控时指出并回答记者提问。密切跟踪和分析房地产市场发展的形势,进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲,就是要认真落实房地产调控的责任。比如,首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。
地方政策:40个城市公布房价调控目标,均挂钩GDP增速
温家宝:地方要公布调控房地产政策和房价控制目标
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宏观政策
3月22日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,明文规定从5月1日起,无论是房地产开发企业和中介服务机构销售的新建商品房,还是中介服务机构销售的二手房,都应当实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
一房一价的明确,再一次释放了政策的趋紧信号
一房一价,明码公示
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宏观政策
包头市3月,有3家取得预售资格,供应面积为138345㎡,,市场整体情况为供大于求。
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宏观政策
3月包头市普通商品住宅成交均价4759元/㎡,环比下降7%,同比上升140%, 从包头整体市场来看,房价呈现上升态势。
10年3月—11年3月包头市普通住宅量价走势