文档介绍：项目投资分析报告
、项目名称
重庆市大学城康居休闲会所,以下简称“本项目”。
、项目简况
随着社会的发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷,压力也随之增加。在事业生活的双重压力下,人们需要一个放松心态缓解压力的地方。休闲会所在社会的变化下应运而生,最近几年中国的会所行业发展逐渐走向成熟,会所发展项目也不断完善。
我们打算在重庆大学城做一个休闲会所的项目。初定为康居休闲会所,本项目主要由二层裙楼和三层塔楼组成。目标构建一个休闲、娱乐为一体的休闲会所。该地块的规划的用地代码为C2为商业用地。
康居休闲会所按三星级标准建设和装修。
、主要技术经济指标

、以及成本费用

、项目预期目标
本项目总投资
4000万元人民币,按三星级标准建造和装修,目标打造一所集娱乐、健身为一体的休闲会所。
、项目建设的背景
革开放以来,我国综合国力大幅度跃升,人民生活水平不断提高,社会长期保持稳定,政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元,总体达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时,休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测,到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展,取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。
目前,随着国民经济持续高速发展,我国城市化进程加快,城镇消费结构升级,人均GDP达1000美元之后,消费结构将朝着发展型、享受型转变,休闲娱乐消费成为新热点,休闲娱乐业进入兴盛期。
重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道,占地20平方公里,背倚缙云秀峰,远眺歌山美景,地势平坦,林木葱茏,依山傍水,交通便捷,入住15所大学,学生人数达15-20万,社会人口25万人
本项目位于重庆市大学城中路和大学城北路交汇处,经过近年来建设,重庆大学城基础设施大为改观,交通状况有了根本改变。该项目周边主要干道有大学城中路、大学城北路,相关支路有大学城南路,大学城西路道路已按规划形成:各项车道建成双向六车道宽敞大路。挨靠轻轨1号线路,坐轻轨到沙坪坝仅20分钟。该区域公交线路较多,周边公交站点有重师站、熙街站、轻轨站等。
现有272 路、288 路、271 路、249 路、266路等条公交线。
、项目建设的必要性
近年来,随着重庆大学城的不断发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷。伴随着人们生活、事业的逐渐繁忙,压力也随之增加,在事业生活的双重压力下,人们需要一个放松心态缓解压力的地方,休闲会所成了一个个上班族们的优先选择。重庆大学城入住15所大学,同学们之间的聚会庆祝,休闲会所无疑又是一个高雅的选择。随着休闲产业的发展势必会带动当地的一些经济发展。对当地的就业以及发展是十分必要的。
、项目行业
近年来,随着经济的快速增长,我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期,消费体系也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。
、市场分析
1、宏观环境分析
(1)、社会因素:随着社会的发展,人们的生活不断的变得五彩缤纷,压力也随