文档介绍：大平层豪宅调查报告
——2011年04月12日
名称
万科青山湖
区位
青山湖丹霞路2888号
占地面积
㎡
产品类型
双拼、联排别墅、高层
总建面积
㎡
容积率
绿化率
35%
管理费
*㎡
开发商
江西万科青山湖房地产发展有限公司
物管公司
尊怡物业
装修状况
毛坯、精装
楼层状况
50栋别墅、8栋24-37F高层
车位配比
1:1
价格
/㎡
/㎡
/㎡
交通状况
驾车路线:沿南京东路前行至体育公园附近,左拐进入湖滨东路,沿湖滨东路前行约5公里即可到达;
万科青山湖
万科青山湖,离市中心(八一广场),车程约23分钟。
万科青山湖周边配套
休闲:金海马高级健身会所、水晶8号会所、青山湖游乐场、青少年国防园、水上活动区、燕鸣岛公园、相思林公园、湖滨公园、、体育公园
教育:龙泉幼儿园、南师附小、南昌三中、二十三中、南昌大学、三十中、十五中
医院:省中医院、省人民医院、南昌高新医院、一附医院;
综合商场:索菲亚商业中心、百货大楼青山路店、天天乐超市、天虹商场、天虹商场、青山路香江家具城,洪客隆青山湖店
菜场:四星级生鲜超市、塘山东门农贸市场、谌家坊集贸市场。
餐饮:蕉叶泰园、玉泉岛大酒店、江湖味道大酒店、诸葛烤鱼食府、凤祥春大酒店、一觉烧菜、相思林酒店
高层样板房
客、餐厅
厨房
阳台
书房
高层样板房
儿童房
主卧1
主卧2
衣帽间
卫浴室
精装标准:
万科青山湖63#天悦高层户型图
佣人房
超大工作阳台
户型特点:
主佣分离
奢华主卧
超大客厅
观景平台
36 ㎡主卧含衣帽间、10㎡卫生间、景观凸窗
湖景阳台
,按揭98折优惠
,按揭98折优惠
,按揭99折优惠
万科青山湖推售节奏&优惠措施
精装高层接受咨询
高层产品发布会
开放样板房
160㎡户型的高层开盘
33F高层220 ㎡, 64套精装大户, 即将上市,预约登记中;
3月底或4月初加推220-230㎡联排别墅新房源,购房享受全款96折,按揭98折优惠
优惠最少
新高层即将面世
价格走势图
24000元/平米
13500元/平米
18000元/平米
记录时间
均价
价格描述
2010-11-26至今
18000元/平方米
高层18000元/㎡,联排别墅28000元/㎡,双拼别墅35000元/㎡
2010-11-18
"天"系高宅预约登记中预计月底开盘
2010-11-08
220㎡“天”系高宅预约登记中,预计11月下旬开盘
2010-11-01
25000元/平方米
联排别墅均价25000元/平米
2010-10-27
63#楼精装高层大户将上市,户型为210-220平米的四房
2010-10-14
13500元/平方米
高层,160㎡大户, 均价13500元/㎡
2010-09-27
12000元/平方米
高层在售,160㎡大户,均价12000-15000元/㎡不等
2010-08-24
高层价格待定
2010-07-30
25000元/平方米
联排别墅面积为约220㎡,均价约25000元/㎡
2010-06-09
24500元/平方米
小区东面第二批别墅房源即将售罄,双拼均价30000元/平方、联排均价24500元/平方
2010-05-25
24000元/平方米
万科青山湖首批24套隐湖联排别墅(约220㎡)售完,/㎡
万科青山湖分析
万科青山湖目前东区50余套别墅,除样板房与售楼处外,全部销售一空。联排均价28000元/㎡,双拼约35000元/㎡。现推出的63#天悦33层高层,64套,只剩2F、3F,售价在18000元/㎡,2000元/㎡的精装修标准。
万科全国性顶级品牌,竞争力较强;
现代中国风风格,在南昌西班牙风格充斥的市场中较新颖,同时现场的精致展示及样板房精心打造极具说服力;
采取线下推广,小范围圈层活动不断积累客户。项目采取的是小批量推盘,不断提升价值标杆,给客户营造以哄抢式的火爆销售气氛;
青山湖湖景别墅,享有稀缺景观资源和优越地段;
户型赠送面积较多,户型结构有较大优势;
销售情况:
卖点分析:
央央春天
名称
央央春天
区位
八一大道与阳明东路交