文档介绍：目录
项目界定
项目发展定位研究
项目定位建议
项目营销推广策略
项目销售策略
广告创意
一、项目界定
项目界定
项目解读:宏观
合肥近年大力发展房地产市场,各区建设如火如荼,现处于房地产快速发展期。
经济发展:,%。
规划: 规划“141”城市空间发展布局,提出把合肥建设成
为先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具
魅力的现代化滨湖城市。
人口:到2008年底,合肥中心城区人口已达220万;规划近
期2010年,达到300万;2020年,达到360万。
规划范围规划功能
一以老城区为核心的中央商务区发挥商贸、金融资源优势功能;
现状312国道以北,以老城区、政务文
主政府管理、服务、文化、教育功能;
化新区为核心的城市建设区
城现代服务、人居、科教、卫生等第三产业功能
东店埠、撮镇、肥东新城&化工工业园家电配套、精细化工、现代物流以及劳动密集型产业
西南经济开发区和上派发展现代大工业,逐步发展成为国家装备工业基地
四
组以高新技术为特色,以国家高新技术创以高新开发区为依托,建设中国科学城
西新基地为核心
团
北整合双墩、双凤、庐阳工业区重点发展传统工业、劳动密集型产业及农副产品深加工产业
一个滨湖 312国道以南,沿巢湖向东,南至六家以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新
新区畈、三河城区
项目界定
项目解读:宏观省会级城市,发展迅速
2004年以来,合肥经济一直保持高速增长,但在 1800 %
1600 %
省会城市中,合肥经济实力目前尚处于
中下水平 1400 %
1200
%
合肥市近年GDP及固定资产投资额加速增长, 1000
%
社会消费品零售总额增长迅速亿元 800
%
600
合肥和几个主要城市的2008GDP比较 400 %
%
省会市南京郑州武汉南昌合肥长沙 200
0 %
GDP 3775 3004 3960 1660 1664 3000
2004 2005 2006 2007 2008 GDP
(亿元) GDP增长率
2009上半年
08年社会消费品零售总额较上年增速比较
2000 %
%
%
% 南京 1500 %
% % %
% 济南 1000
%% %
% %
% 郑州 500 %
% 南昌 %
0 %
% 武汉
% 长沙 2004 2005 2006 2007 2008
% 合肥 2009上半年
南京济南郑州南昌武汉长沙合肥 GDP 固定资产投资 GDP增长率固定资产投资增长率
项目界定
项目解读:宏观强化省会地位,工业立市
04-09年上半年合肥2、3产业增长
近年来安徽省紧紧抓住国家政策向中部倾斜的有
利契机,积极推进经济结构调整,强化服务业的支 700 %
撑作用;合肥市围绕“打造现代化滨湖城市” 600 %
500
%
发展战略,省会经济中心及商圈的影响力、辐射力 400
%
亿元 300
进一步扩大。合肥发展的首要问题是“省会经 %
200
济中心”的建设。 100 %
0 %
加快推进工业立市战略,实现工业经济发展的
大突破。在统筹的基础上,集中优势资源,培育产 2004 2005 2006 2007 2008
业集群,做大、做强工业经济。到2010年,全市 2009上半年年
工业增加值增长率
工业增加值确保800亿元,力争达到850亿元,年
均增长24~26%。 800 %
700 %
2008年,合肥工业用地出让面积8572亩,
600 %
%
符合“工业立市”发展战略,保障了工业用地合理 500
%
需求。 400
亿元 %
300
%
200 %
100 %
0 %
2004 2005 2006 2007 2008 年
第三产业增加值增长率
项目界定
项目解读:宏观