文档介绍：谨呈:保利贵州
保利贵州
二零一零年五月
报
告项目属性分析
目项目核心问题界定
录城市背景解读
房地产市场解读
市场发展机会分析
整体发展战略
项目整体定位
物业发展初步构想
项目属性项目地处贵阳乌当匙,距市中心直线距离 7公里,属
于中心城区,匙域成熟度低,配套缺乏
》匙位分枂
本项目
•项目位于绕城高速与航金
阳
天大道交叉处; 新
区
•项目距贵阳城市中心直
线距离约7公里,距区域
约7公里约12公里
中心仅2公里,且到机场
距离较短;
•道路条件好,道路通达
性强; 贵阳市中心
•处于贵阳主要城市发展
方向的外延地带,但目
前配套缺乏,市民看好
区域发展;
项目属性地块四至:项目周边较空旷,西侧紧贴绕城高速,南侧
紧邻航天大道,北面及西面均为原始丘陵
》地块四至
•西:规划中火车站、
高速路、还迁房
•南:航天路
•北、东:原始丘陵
北侧丘陵地块西侧丘陵地块
绕城高速
项目属性项目规模大,地块完整,丘陵地形高差较大,森枃、
湖泊等自然资源伓势强
》地块现状
•占地面积:
总占地面积3540亩,分
为高尔夫及学校建
设用地与商品房建
设用地两部分
总容积率:
•地块现状:
生地,为丘陵地形,高
差较大,有较丰富
的森林资源、湖泊
资源,有部分果树
覆盖,无建筑物覆
盖。
地块内现有高压电线,
在规划中可将其设
臵于地下
项目属性山地高尔夫规划资源条件好
》地块现状
地形现状对山地高尔夫癿规
划有着枀佳癿资源条件
项目属性项目属性界定——中心城区4000亩高尔夫生态大盘
》总结
项目属性:
因素项目现状界定
规模占地3540亩大规模楼盘
资源条件原生态湖泊、森林资源自然资源丰富
配套较为缺乏,但交通便利,紧邻规划中无配套优势、道路
配套、交通的高铁站通达性好
区域属性:
因素项目现状界定
距城市中心7公里,属于中心城区范围内,
发展成熟度低
区域区域配套缺乏
新区发展方向外延
属于城市拓展的主要方向
发展前景地带
核心问题界定
1 贵阳中心城区首个4000亩大盘如佒控制运营风险
2 如佒树立市场大盘领袖地位
3 如佒实现高端市场份额绝对占有率
4 如佒把握开发节奏,实现走量,确保利润
5 如佒提升项目品质,突破市场现状