文档介绍：呈:苏州绿洲弘业置业有限公司
绿洲弘业萧林路项目策划方案
目录
一环境篇---------------------------------------------------------- 3
二项目篇----------------------------------------------------------19
三定位篇---------------------------------------------------------- 42
四规划篇---------------------------------------------------------- 59
五营销篇---------------------------------------------------------- 90
六测算篇----------------------------------------------------------131
七企划篇----------------------------------------------------------136
PART-01 环境篇
壹
本篇重点讲述项目所面临的整体市场环境。
宏观经济环境分析
城市发展规划分析
房地产政策影响分析
昆山房地产市场分析
小结
宏观经济环境分析
昆山城市经济背景—GDP及人均GDP
昆山地区历年国民生产总值近年来昆山人均GDP(单位:
3000 % 元)
400000
2500 %
350000
2000 % 300000
250000
1500 %
200000
1000 % 150000
100000
500 %
50000
0 % 0
04年 05年 06年 07年 08年 09年 10年 11年 2008 2009 2010 2011
GDP(亿元) 570 730 1750 2100 2530 人均GDP 220000 253256 304174 361428
GDP增长率 %%%% 15% 17% 20% 20%
昆山总体经济持续保持稳定发展,为房地产昆山2010年人均GDP(按户籍人口计算)超
行业的发展提供了良好的宏观背景; 过30000元,按常住人口计算的人均地区生
昆山均增长高达22%,(
江苏省的增长率。2010年全市地区生产总值元),位居全国各县(市)之首。
达到2530亿元,按可比价计算,比上年增长 2011年昆山人均GDP超过23000美元。
20%。
宏观经济环境分析
昆山城市经济背景—人均可支配收入
2005年—2011年城乡居民人均可支配收入及增速
40000 18%
35000 16%
30000 14%
12%
25000
10%
20000
8%
单位:元 15000
6%
10000 4%
5000 2%
0 0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城镇居民 16809 19016 21927 24808 27609 30923 35190
农村居民 9218 10508 12168 13987 15726 17645 20212
城镇居民 12% % % % % 12% %
农村居民 % 14% % % % % %
随着昆山市经济的快速增长,人民生活水平也相应提高,人均可支配收入逐年稳步增长。
2011年昆山人均可支配收入超过3000美元,居民购买力强。
宏观经济环境分析昆山城市经济背景—固定资产投资
2011年昆山固定资产投资增速呈平稳放缓态从投资增幅看,2011年,昆山全社会固定资产
势,, 投资增幅总体平稳,呈现先扬后抑态势。
%。 2011年,在房地产领域1—4月份呈现一个明显的
2011年,各月工业投资和房地产投资总量比上涨趋势,4月更是达到了一个全年的最高点,
较接近,前十个月度房地产投资总量略高于 4月之后全市房地产投资明显放缓,下降幅度比
工业投资,后两月