文档介绍：谨呈:大连乾丞房地产开发有限公司
未未来来,,如如钻钻石石般般璀璨璀璨
——乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案
二零一一年三月
沟通框架
势——房地产整体形式概述
市——中观市场环境分析
适——适宜产品规划方向
示——伟业服务保障体系
1、宏观政策之势
2、区域发展之势
政策分析
为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果,各部委继续出台调控政策,
“新国八条”的出台,称之为史上最严厉的政策,此举也奠定了11年的政府
楼市调控基调。
:
调背景:受金融危
机影响,国内外 4月 9月 4月 p 背景:2010年伊始,楼市延
控续09年的上涨态势,出现部分城
经济形势不乐市的楼市上涨过快,地王频现
方观,房地产也持
p 措施:利率调整、土地招牌挂
向续低迷改革、加大供给、加快保障房供
给等涉及楼市的各个领域。
措施:多次降息、
税费减免等,出台抑市抑市抑市 :
一系列刺激楼市的 p背景:前期政策的效应已经逐
政策。渐被市场所适应,8月以来,部
分城市的楼市出现反弹现象。
,新国十条国庆节前,各部春节前,政府再度 p 措施:房贷政策,首套房首付
的出台,标志调委重拳出击,二重拳出击,力度之比例调整到30%以上, 限购政策
控进入深入期次调控拉开大幕强、决心之大,奠等。
定了11年的政府楼
暖市市调控基调 :
p背景:前期政策出现缩水,市
场反弹迹象明显,政府调控信心
时间受挫。
p 措施:政府监管加强、二套房
首付提至6成,拥有2套及以上住
0 9 .Q 1 0 9 .Q 2 0 9 .Q 3 1 0 .Q 1
0 9 .Q 4
1 .Q 1
1 0 .Q 2 1 0 .Q 3 1 0 .Q 4 房的,禁止再买房等。
政策分析
4月新政的效应逐渐消失殆尽,针对新近楼市中出现的问题,9月末的调控作了更深
入的调整,为巩固、扩大调控成果,2011年1月,推出更加严厉的调控政
策。
国务院新国十条国务院新国八条
各部委组合拳
《坚决遏制部分城市房价过《国务院关于坚决遏制部分城
n ,国土部联合住建部市房价过快上涨的通知》
快上涨的通知》
发布通知,要求规范土地使用通知称,为巩固和扩大调控成
通知要求遏制房价过快上涨
,打击囤地、炒地行为,增加果,逐步解决城镇居民住房问
,对首套自住房高于90平米
土地供应; 题,继续有效遏制投资投机性
以上的家庭,首付不得低于
n ,财政部等两部门出购房,监管、金融、税收、土
30%’二套房首付不得低于地交易、房源供应、需求管理
台通知,要求大力支持公租房
50%,贷款利率不得低于基方面入手,二套贷款,首付不
建设,广泛拓展公租房供给方
。第三套及以上低于60%,贷款利率不低于
式
贷款:;全面限
n ,三部委发布调整房
,暂停发放购买第三套及以制3套购房;二手房全额税
地产交易环节契税
上住房贷款收;加大保障性住房建设
遏制加码强化
政策分析
专题:新“国八条”政策解读
【背景】交易数据显示,2010年12 月份开始,一线城市的房价又开始重新上涨。
【目的】为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购
房,促进
房地产市场平稳健康发展。
【调控基调】(1)政府对楼市调控态度已转向“使房价回到合理水平”
(2)稳健是宏观调控的基调,控需求依然是短期内的调控重点
供应方面:强调加强保障房建设、需求方面:抑制投资需求、
加大土地供应,并提出了量化指标限制改善需求、控制首次刚性需求
Ø郊区(或旅游地产为主区域)以投资兼改善类需求为主的一手高端项目将受最大程
度的影响,
Ø城区内以改善类需求为主的一手、二手中高端项目将受到较大程度的影响,
Ø城区内交易年限不足五年的二手房交易将受到一定程度的影响,
Ø城市近郊区以首次刚性需求为主的普通住宅项目受政策影响程度有限。
政策分析
1. 上海从2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税
试点
叠加频出* 征收方式:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上
的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家
庭在本市新购的住房,%;
2. 重庆从2