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第一部分单选题(50题)
1、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。
【答案】:C
2、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
3、限差公式中,√S+,S为( )。
【答案】:D
4、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
【答案】:B
5、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
6、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
7、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
8、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。
【答案】:A
9、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是( )。
,按件收取,550元/件
,登记机构应当实地查看
,可以单方申请登记
,登记机构将核发不动产登记证书
【答案】:B
10、关于估价目的的说法,错误的是()。
【答案】:C
11、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
12、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
13、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
14、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
15、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
16、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。
【答案】:B
17、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。
【答案】:C
18、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A
19、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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%
%
%
【答案】:D
20、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
21、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。
【答案】:B
22、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
23、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
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%
【答案】:D
24、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
25、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。
【答案】:C
26、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
27、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。
【答案】:C
28、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
29、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
30、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
31、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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%
%
%
【答案】:C
32、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
【答案】:D
33、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
34、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
35、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
36、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。
,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B