2023年房地产估价师考试试卷附答案【黄金题型】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【黄金题型】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【黄金题型】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
2、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。




【答案】:D
3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
4、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
5、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。




【答案】:A
6、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
7、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:B
8、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
9、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
10、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。




【答案】:B
11、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
12、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
13、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
14、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
15、统计总体必须是(C)。




【答案】:C
16、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
17、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
18、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
19、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
20、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
21、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
22、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
23、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
24、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
25、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C
26、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
27、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。




【答案】:D
28、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
29、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。




【答案】:A
30、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
31、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
33、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
34、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A
35、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】:D
36、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D