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第一部分单选题(50题)
1、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
2、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
【答案】:A
3、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
4、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
5、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。
【答案】:B
6、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
7、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。
【答案】:D
8、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
9、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
10、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
11、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
12、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。
【答案】:C
13、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
14、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
15、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
【答案】:A
16、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
17、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
18、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
19、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
20、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。
【答案】:C
21、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。
【答案】:A
22、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
23、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
24、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
25、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
26、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
27、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
28、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
29、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
30、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。
,不得挪作他用
,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
31、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
32、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
33、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
34、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
35、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B