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第一部分单选题(50题)
1、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
2、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
3、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
4、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
5、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
【答案】:A
6、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
7、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。
【答案】:A
8、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
9、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
10、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
11、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
12、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
13、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
14、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B
15、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
16、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。
【答案】:B
17、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。
【答案】:D
18、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
19、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。
【答案】:D
20、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。
【答案】:D
21、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
22、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
23、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
24、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
25、单利计息与复利计息的区别在于( )。
【答案】:C
26、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。
【答案】:A
27、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
28、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。
【答案】:B
29、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
30、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
31、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
32、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C