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第一部分单选题(50题)
1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。
【答案】:A
2、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。
【答案】:A
3、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。
【答案】:C
4、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。
【答案】:C
5、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人
,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
6、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
7、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
【答案】:D
8、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
9、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
10、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
11、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
12、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。
【答案】:D
13、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
14、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
15、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
16、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
17、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
18、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
19、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由()审批。
【答案】:C
20、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
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【答案】:D
21、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
22、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
23、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
24、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。
【答案】:A
25、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
26、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
27、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
28、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
29、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
30、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
31、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
【答案】:B
32、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
33、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。
【答案】:C
34、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
35、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
36、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C