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第一部分单选题(50题)
1、房地产交易不包括( )形式。
【答案】:D
2、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。
【答案】:B
3、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。
【答案】:D
4、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
5、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C
6、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B
7、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
8、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
9、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。
【答案】:D
10、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
11、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
【答案】:B
12、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
13、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
【答案】:B
14、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
15、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
16、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
17、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
【答案】:A
18、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
19、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
20、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。
【答案】:A
21、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
22、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
23、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
24、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A
25、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
【答案】:B
26、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C
27、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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%
【答案】:B
28、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
29、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
30、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
31、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
32、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
33、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。
【答案】:C
34、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
35、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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%
%
【答案】:C
36、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
【答案】:A