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第一部分单选题(50题)
1、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
2、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
3、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:A
4、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
5、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
6、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
7、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。
【答案】:A
9、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
10、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
11、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
12、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
【答案】:C
13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
14、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
15、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。
【答案】:B
16、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人
【答案】:A
17、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
18、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
【答案】:C
19、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
20、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
21、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
22、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
23、为把两个投资项目的组合风险降到最低,各投资项目之间应有一个( )。
【答案】:A
24、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
25、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
26、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
27、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
28、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
29、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
30、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。
【答案】:D
31、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
32、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
33、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
34、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
35、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B