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第一部分单选题(50题)
1、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
2、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
3、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
4、成本法中一般不计息的项目是()。
【答案】:D
5、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
6、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
7、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。
【答案】:D
8、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
9、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
10、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
11、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
12、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
【答案】:B
13、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。
【答案】:D
14、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
15、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
16、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
17、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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【答案】:D
18、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
19、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
20、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
21、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
【答案】:D
22、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。
【答案】:A
23、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
24、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
25、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
26、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
【答案】:B
27、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
28、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
29、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
30、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
31、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。
【答案】:A
32、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
33、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
34、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
35、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B