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第一部分单选题(50题)
1、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。

【答案】:C
2、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。

【答案】:A
3、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。

【答案】:B
4、房地产权益以()为基础。

【答案】:D
5、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

【答案】:B
6、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。

【答案】:B
7、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。

【答案】:B
8、人防工程的地下室面积()建筑面积。

【答案】:A
9、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。

【答案】:B
10、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

【答案】:B
11、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。

【答案】:A
12、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。

【答案】:D
13、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。

【答案】:D
14、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。

【答案】:C
15、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。

【答案】:D
16、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。

【答案】:D
17、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

【答案】:C
18、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

【答案】:B
19、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。

、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

【答案】:B
20、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。

【答案】:A
21、建筑工程施工许可证由( )单位申领。

【答案】:B
22、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。

【答案】:A
23、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
24、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。

【答案】:B
25、若程序中使用的变量未设置初始值,则()

【答案】:D
26、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。

、出售或经营状态

【答案】:A
27、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
28、教育费附加是随()附加征收。

【答案】:C
29、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

【答案】:B
30、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

【答案】:B
31、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
32、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

【答案】:B
33、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

【答案】:A
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:A
35、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D