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2023年房地产估价师考试试卷附答案(夺分金卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案(夺分金卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
2、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
3、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
4、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
5、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免



【答案】:C
6、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
7、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
8、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。




【答案】:C
9、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
10、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
11、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。




【答案】:B
12、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
13、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
14、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
15、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。




【答案】:C
16、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
17、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
18、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
19、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:A
20、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
21、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
22、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
23、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。




【答案】:D
24、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
25、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
26、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
27、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
28、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。




【答案】:B
29、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
30、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
31、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
32、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
33、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
34、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:D