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第一部分单选题(50题)
1、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
2、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
3、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。
【答案】:D
4、短期信用工具不包括( )。
【答案】:D
5、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
6、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。
【答案】:D
7、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
8、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
9、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
10、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
11、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
【答案】:C
12、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
【答案】:A
13、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
【答案】:B
14、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
16、下列属于房地产部门规章的是( )。
【答案】:C
17、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
18、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
19、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
20、经批准的征收土地方案,由()组织实施。
【答案】:D
21、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D
22、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
23、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
24、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
25、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
26、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
27、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
28、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
【答案】:D
29、下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
30、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
31、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
32、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。
【答案】:D